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寧波
二手房交易注意哪些才不會被騙
2013年5月，甲方(購房房)從乙方(售房方)手上購買了一套二手房屋，雙方簽訂了《房地產買賣合同》，甲方如約支付了全部購房款。由于該房產已抵押給銀行，乙方未及時涂銷抵押，因此當時雙方未辦理過戶手續，甲方只是搬進去居住。甲方要求乙方及時辦理，出于保險起見，她將乙方的購房合同、房產證等相關原件拿來自己保管。
事后，甲方繼續要求乙方辦理過戶手續，但乙方一直以各種理由推脫。2014年7月，甲方感覺不對勁的經過查詢才得知，乙方在她不知情的情況下，以欺詐手段將原房產證掛失，重新辦理了新的房產證，并以新的房產證向銀行做了抵押借款。
此消息猶如晴天霹靂，甲方將增城市國土房管局告上了法庭，要求撤銷房管局補發的新房產證。她認為，根據法律規定，房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經法定期限公示無異議的，予以補發。但房管局在給賣方辦理補發新的房產證手續時，未盡到嚴格審查義務，屬于違法的具體行政行為。
面對控訴，增城市國土房管局認為，新房產證是根據阿鐘的申請并依照房地產權登記的法律法規的規定，由之前遺失的房產證補辦而來，是未改變登記內容的遺失補發權屬證書行為。雖然甲方認為她在2013年5月與乙方簽訂了房地產買賣合同，但她也同時承認與乙方并未辦理過戶手續，即她從未取得涉案房產的物權。
房管局還認為，新證補發行為認定事實清楚，證據確鑿。2013年8月，乙方向房管局申請掛失涉案房屋的房產證，同年9月，在當地報紙刊登了遺失聲明。1個月后，乙方向房管局申請補辦涉案房屋的房產證。2014年2月，房管局補發了新證。
法院：裁定駁回起訴
法院經審理認為，涉案新的房產證的頒發是舊證的補發登記產生的行為，而不屬于新的登記行為。依據《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規定》規定，房屋登記機構作出未改變登記內容的換發、補發權屬證書、登記證明或者更新登記簿的行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。為此，房管局向原房主發放的房地產權證屬于補發行為，甲方對此提起訴訟，法院應不予受理，已經受理的，應當裁定駁回起訴。
經辦法官提醒廣大市民，在購房之前，應先行了解房屋權屬狀況，也可以要求賣家打印相應的證明。簽訂買房合同后，應盡快辦理過戶登記。如果遇到案例中的情況，買家可提起民事訴訟，要求賣家辦理過戶，否則要求對方承擔違約責任。
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簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現為濟寧律師協會會員，中華全國律師協會會員，具有法律職業證書（A證）和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話：13953786995?E-mail：[email protected]
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