在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小區內發生刑事案件，物業要承擔責任嗎
來源:
律霸小編整理
·
2025-05-14
·
706人看過
物業管理中的安全保障責任到底有多大，主要看《物業管理合同》對雙方（業主和物業公司）之間的權利義務的約定，合同是否明確包括了物業公司有義務確保小區內的業主、物業使用人的人身財產不受不法侵害。如果雙方有明確的約定，物業公司自然不能免責。 沈律師指出絕大多數的物業管理合同不會對此項義務進行約定，即使是封閉的高檔住宅小區也只有諸如“提供24小時保安服務”等模糊的約定， 畢竟“保安不等于保鏢”，物業公司提供的保安服務所維護的是公共區域內的安全保障義務，而不可能對每個業主的人身、安全承擔絕對安全的責任，即使是警察也 不能完全地預防犯罪。 二、看物業公司是否在合理限度范圍內的盡到安全保障義務。 物業管理中的安全服務是為維護小區的秩序而采取的安全防范措施，嚴密的防范的確可以減少犯罪活動對業務的侵害，但這種防范的力度是有限的，業主繳納的物業管理費中 包括了清潔費用、綠化費用、保安費用等。用于保安費用的支出并不多，根據合同法的公平原則，不能苛求物業提供諸如私人保鏢、物品有償保管合同一樣的服務。 所以一般來說，只要物業公司盡到了普通的安全注意義務就可，但如果物業公司疏于管理，沒有在合理的限度內盡到安全保障義務的，那是要承擔違約賠償責任的。 物業公司疏于管理導致的責任一般都是明顯的，業主可以通過證明門衛無人值班、門衛管理疏松、沒有保安巡邏值班、沒有配備足夠的保安人員、電子監控系統失靈、該封閉的出入口沒有封閉、圍墻等圍護裝置倒塌沒有及時修理或看護等。 物業公司沒有在合理限度范圍內的盡到安全保障義務，導致業主或物業使用人人身或財產遭受損失的，雖然該損失是由物業管理合同外的第三人引起的，但根據合同法的對第三人侵權的規定，物業公司仍應當承擔賠償責任。 如果確認物業公司的疏于管理和刑事案件的發生有密切關系，物業公司存在管理過錯的，由承擔的是違約責任，罪犯承擔侵權責任。
0
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
相關文章
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫妻買房出資證明有哪些，如何收集夫妻買房出資證據
2021-01-11醫療糾紛訴訟的訴訟時效怎么確定
2021-01-03關于孩子姓氏的約定有效嗎
2021-03-07涉外離婚一方不出面怎么辦
2021-01-03個體戶不得從事哪些活動
2021-01-06交通事故車輛保全怎么進行
2020-12-09改制股份制企業發起人協議書(示范)
2021-03-13房屋贈與過戶費用包括哪些
2021-01-07買賣合同是否可以對抗贈與合同
2021-03-06醫療糾紛撤訴訴訟費退還嗎
2020-12-21學生在宿舍丟東西,學校有責任嗎
2020-12-15集資房交易受法律的保護嗎
2021-02-03解除勞動合同后醫保多久失效
2021-01-05競業限制協議單位沒有蓋章有效嗎
2020-12-18停工留薪滿后可否解除勞動關系
2020-12-02為何高管人員勞動爭議訴求難以得到法院支持
2020-12-23勞動爭議調解仲裁法對舉證責任有哪些規定
2021-02-04勞動糾紛常見情形有什么
2020-11-24沒在現場報案保險公司需不需要理賠
2021-02-23如何確定保險合同中投保人的如實告知義務
2020-11-07