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公民在買房的時候，不僅應該看到商品房的實際行情，最重要的還是要考慮到自身的一些因素，畢竟買房不是件小事，要是自身條件不足的話，就千萬不要逞能。那到底買房考慮的自身因素都有哪些呢？律霸小編馬上為你分析解答。

一、買房考慮的自身因素都有哪些

（1）估算家庭可動用資金。

（2）考慮欲購房屋的面積。以往住宅商品房實行以建筑面積計價的方法，但依據北京市《關于新建住宅商品房實行按使用面積計算售價的通知》，從1997年7月1日起實行按使用面積計算住宅商品房售價的辦法。

（3）調查有關物業管理的各項支出。購房者可參考《北京市普通住宅居住小區物業管理服務收費暫行辦法》（京價（房原（1997）第196號），也可從親友那里探聽。

（4）衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。

（5）確定購房時的稅費支出，包括房產稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業性收費等。

（6）準備必要的咨詢服務費用。

二、購房前應注意哪些問題

（一）收集購房信息

購房者可從以下幾種渠道獲得購房信息：

（1）媒體廣告，包括報刊雜志上的廣告、廣播電視廣告和招貼廣告及網絡等；

（2）親友介紹；

（3）開發商或代理商郵寄、發送的宣傳品；

（4）售樓書；

（5）現場廣告牌；

（6）現場展示樣板房；

（7）房地產交易展示會；

（8）直接與房地產營銷人員進行交流；

（9）其他途徑，包括向北京市房地產交易所、咨詢公司等處查詢關于房地產交易的各種資料。

（二）查詢商品房的合法性

房地產商在銷售商品房時應具備“五證”：即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

（三）進行實地調查（現房）

購房者根據所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調查。眼見為實。購房者在觀看、考察房屋時，務必全面仔細。在查看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁地面、門窗是否有損壞，內部設計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實地查看過程中，購房者無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。

（四）簽訂房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。

（五）驗收房屋，辦理房屋產權過戶登記

購房手續的最后一關是驗收房屋，辦理房屋產權過戶登記，領取房屋及土地的產權證明，至此購房全過程結束。

對于很多家庭而言，買房都是一件大事，往往會傾盡一家大部分的財產，才夠房屋的首付款。而在這種情況下，就應當充分的考慮自身的因素，看是否適合購買房屋。具體買房考慮的自身因素都有哪些，律霸小編已經在上文中做出了介紹，希望對你有所幫助。

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