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商品房是由開發(fā)商批量建造并作為商品房出售的房屋，但是購房者在購買商品房時(shí)往往只是聽售樓處的三言兩語就購買這一房屋，并不知道購買商品房有什么流程的，也不知道要交哪些稅費(fèi)，是不是直接交給開發(fā)商，之前您不知道不要緊，現(xiàn)在我們會(huì)在下文中告訴您。

一、買商品房有什么流程

(一)全款買房的流程

1、根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定自己的買房需求;

2、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源;

3、現(xiàn)場(chǎng)查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤;

4、交定金、簽署認(rèn)購書;

5、簽訂買賣合同，付全款;

6、驗(yàn)房收房;

7、辦理入戶及初始登記;

8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán);

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

(二)按揭買房的流程

貸款買房的流程與全款買房大致相同，有幾個(gè)需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時(shí)交付的是首期款，然后客戶要提供申請(qǐng)貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過審查后銀行放貸最后客戶還清貸款，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證。

二、購買商品房需繳納哪些稅費(fèi)

(一)簽訂購房合同時(shí)：簽訂了購房合同后，在交納首付款的同時(shí)，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0。5‰繳納。

(二)在辦理購房貸款時(shí)：購房者選好貸款方式后，就可以到相關(guān)部門需要繳納相關(guān)費(fèi)用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心作擔(dān)保按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)繳納保險(xiǎn)費(fèi)以外，其他要繳納的費(fèi)用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜，一般購房者都會(huì)委托開發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費(fèi)和公證費(fèi)，辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

(三)辦理入住時(shí)：購房者收房辦理入住時(shí)，通常會(huì)收到開發(fā)商的《繳費(fèi)通知單》，一般需要繳納的費(fèi)用是物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。

(四)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購房者需要交納：

1、契稅

2、買賣合同印花稅

3、房屋所有權(quán)證印花貼稅

4、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)

5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

包括《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)與《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等。

6、房屋維修基金

這里提醒購房者，未來居住時(shí)都可能遇到大型維修，如果不繳納這個(gè)費(fèi)用可能會(huì)影響您的權(quán)益維護(hù)，這筆費(fèi)用是開發(fā)商代政府收的，所以不必?fù)?dān)心開發(fā)商會(huì)亂用。

購房尤其是購買預(yù)售的期房不僅是個(gè)漫長的過程，還要經(jīng)過復(fù)雜的步驟，在這過程中，購房者不僅要繳納購房款，還需要在不同的階段繳納商品房購買的相關(guān)費(fèi)用，那到底這具體的購房步驟有哪些，有需要繳納哪些稅費(fèi)呢，不妨問問專業(yè)的律師吧，或許他們還可以幫您詳細(xì)的計(jì)算下。

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