一、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)。

1、要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。

房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復(fù)印件。

2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購買。

賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過戶，而原來預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險較大。盡量不要購買此類房產(chǎn)。

3、要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。

商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。　核實(shí)上述證件最好見原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行詐騙的事時有發(fā)生。所以最好是到房管部門親自核實(shí)。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實(shí)的。如果不行，可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費(fèi)用。再進(jìn)一步，還可到公安機(jī)關(guān)核實(shí)一下與您打交道的是否真的房主。

二、房產(chǎn)如為夫妻共同財產(chǎn)或有其他共有人應(yīng)征得其他人同意。

產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會導(dǎo)致合同無效，這一點(diǎn)通常不會被人忽視。但是，房產(chǎn)證上沒有登記其他共有人是否就代表由登記所有人單獨(dú)出售就沒問題呢?　答案是否定的。如果是婚后購買的房產(chǎn)，即使登記在一個人名下，通常也認(rèn)為是夫妻共同財產(chǎn)的。　登記產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)簽訂合同，配偶以不知情共有權(quán)被侵權(quán)為由要求確認(rèn)合同無效，這種情況引發(fā)的糾紛非常多。有的是真的不知情，有的是因?yàn)榉績r上漲后以此為由反悔。　當(dāng)然，這種反悔不一定都能成功，但為了避免麻煩，建議有這種因素的房產(chǎn)，簽約時要求賣方夫妻雙方共同簽約，或配偶一方出具知情同意的書面文件。

三、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。

很多二手房是有抵押貸款的，設(shè)定抵押的房產(chǎn)可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶。這種情況下，往往賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。交易時要設(shè)定條款，確保款項(xiàng)用于解押。否則賣方把房款挪作他用，買方即使起訴，也要先解決抵押問題才能過戶。　是否設(shè)定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登記部門核實(shí)。

四、合同中的最基本條款有哪些?

房屋面積、價款、交房時間、過戶時間、相應(yīng)違約責(zé)任是必須明確的。　房款的支付建議采取分期支付的方式，一般是簽訂合同支付一部分、交房支付一部分、辦理過戶手續(xù)支付一部分、取得產(chǎn)權(quán)證書支付一部分，此外，建議特別保留一部分，確認(rèn)房屋沒有其它爭議、未繳納費(fèi)用和遺留問題后支付。另外，建議采取資金監(jiān)管的方式，對買方更安全。　交房、過戶：何時交房、收房，何時各自提供過戶需要的文件到交易中心辦理過戶手續(xù)，這些內(nèi)容都很重要，雙方應(yīng)該在合同中明確。　違約責(zé)任：在合同中明確相應(yīng)違約行為應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任是非常重要的，明確不按時付款、交房、過戶按什么標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約多長時間到什么程度，另一方有權(quán)提出解除合同，可以讓合同雙方都了解違約的成本，促成雙方守約。

五、交易過程注意保留證據(jù)

簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機(jī)會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。　原房主交房時建議雙方做兩份書面確認(rèn)文件，對交房時間、相關(guān)設(shè)施情況，共同簽字，各自保留。　購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且最好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。　過戶是最重要的環(huán)節(jié)，建議雙方帶證件親自到交易中心提交，確認(rèn)手續(xù)都沒有問題后，就是房管部門核發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證了，一般不會發(fā)生什么問題，但提交這一步很重要，建議不管是否委托中介參與，一定要親自參與此環(huán)節(jié)。