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承租人對承租的房屋享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利，這是法律賦予承租人優(yōu)先購買權的規(guī)定。但是，由于大多數承租人對法律的規(guī)定一知半解，因此引起了許多糾紛。那么怎么處理優(yōu)先購買權糾紛呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、怎么處理優(yōu)先購買權糾紛

處理優(yōu)先購買權案件的原則是既要保護優(yōu)先購買權人的利益，又要防止濫用優(yōu)先購買權以致?lián)p害出賣人和其他購買人的合法權益。由于這類案件比較復雜，處理難度也比較大，一般情況下，應根據具體情況妥善處理：

1、買賣關系尚未成立的，優(yōu)先購買權人因主張權利與出賣人發(fā)生糾紛提起訴訟。

此時，優(yōu)先購買權人是享有權利的一方，出賣人是負有義務的一方，根據優(yōu)先購買權人的性質和特征，買受人雖與本案有一定的關系，但案件的實體處理結果對其沒有法律上的利害關系，其不作為案件當事人參加訴訟，法院也不宜依職權追加其為當事人。如果因情況需要須由買受人出庭才能查清事實真相的，其可以作為證人出庭作證。

2、買賣關系已經成立，優(yōu)先購買權人主張權利提起訴訟。

此時，應將出賣人列為被告，將買受人列為無獨立請求權的第三人參加訴訟。這是因為案件的處理結果同買受人具有法律上的利害關系，如果優(yōu)先購買權人勝訴，買受人將因買賣關系無效而返還標的物;如果出賣人勝訴，買受人將合法受讓和占有標的物。

3、出賣人與買受人因買賣關系發(fā)生糾紛引起訴訟。

此時，在訴訟過程中，優(yōu)先購買權人主張優(yōu)先購買的，優(yōu)先購買權人應以有獨立請求權的第三人資格參加訴訟。

二、優(yōu)先購買權糾紛該怎么解決

如果提起訴訟的原告確系房屋的原共有人或承租人，且沒有放棄或喪失優(yōu)先購買權，就應當支持原告的訴訟請求，即承認原告在同等條件下具有優(yōu)先購買權;如果優(yōu)先購買權人在出賣人出賣房屋前未知曉情況，就應當宣布出賣人與買受人之間的買賣關系無效，已經交付了房款的房屋，由雙方相互返還，支持優(yōu)先購買權人在同等條件下優(yōu)先購買的請求。

優(yōu)先購買權人已得知出賣情況后，因客觀原因未能及時主張優(yōu)先購買權，在出賣人與買受人成就買賣關系時雖未提出異議，但其主張權利時只要未超過主張期限，一般情況下仍應支持優(yōu)先購買權人在同等條件下優(yōu)先購買的請求;出賣人與購買人惡意串通，欺騙優(yōu)先購買權人，損害了優(yōu)先購買權人的合法權益，一經查實，應當宣布其買賣關系無效，如果房屋拆遷、改建，應視情況給優(yōu)先購買權人適當的補償。

數個共有人同時主張優(yōu)先購買權的，如果房屋可以劃分，則按均等優(yōu)先購買處理;如果不能劃分，數個主張優(yōu)先購買權人協(xié)商解決不成的，由最先主張權利者購買;若最先主張權利者有房屋居住，而后主張權利者確有實體困難的，應由住房確有困難的人購買。

對放棄優(yōu)先購買權后又主張權利的不予支持。凡有確鑿證據證明優(yōu)先購買權人主動、明白、直接表示不予購買的，視為明確表示放棄。對于明知共有人出賣分得的房屋，或者出租人出賣房屋時，既不作出優(yōu)先購買的主動、明白、直接的表示，又不阻止其出賣給第三人，據此可推定為優(yōu)先購買權人放棄權利。

房屋共有人和承租人同時主張優(yōu)先購買權，應先考慮房屋共有人的權利，再考慮承租人的權利。但是，如果房屋共有人居住的房屋比較寬裕，而承租人住房困難，也可照顧承租人的優(yōu)先購買權。

在租房、買房的過程中，如果您遇到了上面的情況，比如您想要購買您所租賃的房屋或者您欲購買的房屋正被他人租賃，那么就需要您對承租人的優(yōu)先購買權方面的知識有所掌握，以免陷入糾紛。倘若您還有什么疑問，建議您向專業(yè)的律師咨詢，讓律師給您提供專業(yè)化的建議和解決方法。

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