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若是按揭貸款購買的房子，那么需要還清了銀行的貸款之后，那么才能拿回房產(chǎn)證。實踐中，有的人在房子還沒還清貸款的情況下，就想將房子進行轉(zhuǎn)讓。那么這種情況下的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？我們一起在下文中進行了解。

一、房子還沒還清貸款可以轉(zhuǎn)讓嗎

首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

其次，房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇。

二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子?

轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：

1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運氣。

2、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

3、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

從上文的分析中了解到，要是房子還沒還清貸款的話，此時法律上面也是允許進行房子轉(zhuǎn)讓的。而具體在轉(zhuǎn)讓房子的時候，通常有上述三種方法可以供當(dāng)事人選擇，就包括轉(zhuǎn)按揭、用買方的首付款繳清剩余貸款以及利用銀行貸款來繳清剩余貸款。

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