有的公司財(cái)大氣粗，在沒有競拍到土地自己修建辦公大樓的情況下，居然直接購買現(xiàn)成的寫字樓作為自己公司的辦公大樓，這樣的行為也是可以的，但畢竟在我國不常見。因此對于買賣寫字樓的流程，可能很多人就不是很清楚了，下面律霸小編來告訴大家這個(gè)流程具體是怎樣的。

一、買賣寫字樓的流程具體是怎樣的

一次性付款方式：

1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方誠意金;

2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無誤后中介公司將買方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方;

3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據(jù)給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;

4、買方(個(gè)人)提供購買人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明;

買方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;

5、賣方(個(gè)人)提供身份證明，房地產(chǎn)證，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明;

賣方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;

6、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證;

7、買賣雙方到上海市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表》;

8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個(gè)工作日，1個(gè)月自然日);

9、繳納稅費(fèi)，出新《房地產(chǎn)證》，買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開樓款發(fā)票;

10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶;

11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處費(fèi)用交清證明，交接物業(yè)。

二、房改房出售需要交哪些費(fèi)用

1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納

一般是按房屋售價(jià)的0.05%來繳交印花稅。

2、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，其計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。所謂當(dāng)年成本價(jià)，指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

3、個(gè)人所得稅

房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。

需要注意由于購買寫字樓的價(jià)格也不菲，因此在資金不足的情況下，可以選擇向銀行申請按揭貸款購買。當(dāng)然按揭貸款購買寫字樓的流程與一次性付款購買的流程自然又是不太一樣的。若你對此還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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