一、二手房貸款擔(dān)保費需要交嗎？

購買二手房需要交擔(dān)保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費就應(yīng)運而生了。

一般按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：

1、抵押登記費，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。

2、房屋保險費，收費標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額;貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強制收取。

個人住房貸款擔(dān)保費計算：保費標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費率的1%。擔(dān)保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔(dān)保費只要有經(jīng)濟組織的擔(dān)保證明，這時所支付的費用就是房貸擔(dān)保費。

二、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

綜合上面所說的，購買二手房也是可以進行貸款的，但二手房的代款一般要比新房子貸款的手續(xù)麻煩一些，并且要繳納了擔(dān)保費用才會進行實施，所以，在處理的時候也會按流程來進行辦理，這樣才能更好的保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，從而銀行的利益也不會受到損害。

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