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寧波
二手房貸款擔保費需要交嗎？
一、二手房貸款擔保費需要交嗎？
購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。
一般按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：
1、抵押登記費，用于在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。
2、房屋保險費，收費標準：貸款金額;貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強制收取。
個人住房貸款擔保費計算：保費標準為：年初貸款本息余額年擔保費率的1%。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
二、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程
1、 確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
綜合上面所說的，購買二手房也是可以進行貸款的，但二手房的代款一般要比新房子貸款的手續麻煩一些，并且要繳納了擔保費用才會進行實施，所以，在處理的時候也會按流程來進行辦理，這樣才能更好的保障當事人的合法權益，從而銀行的利益也不會受到損害。
買二手房貸款流程是什么
二手房貸款的最新政策
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