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寧波
哪些二手房禁止轉賣
一、未依法取得房屋所有權證的房屋
我國《物權法》規(guī)定：我國房屋所有權的取得以登記為準，房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉讓的，此種房屋一旦轉讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無效，或在房屋過戶時遇到障礙，從而無法實現(xiàn)房屋交易。
二、違章建筑的房屋
違章建筑的房屋一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑主要包括：
1、沒有申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；
2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
三、經(jīng)鑒定為危房的房屋
危房對住戶有安全威脅，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。
四、農(nóng)村集體土地上興建的房屋
農(nóng)村集體土地上建的房屋多是“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉讓的。
五、被列入拆遷公告范圍的房屋
被列入拆遷范圍內戶口是凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。
如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢？
一般情況下一兩年內將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所（中心）查到。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關情況。買房者還可以到當?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結，凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。
以上就是5種禁止轉讓的二手房的相關情況，房主在賣房前應盡早對房屋進行評估，了解房屋是否能真正的進行出賣。
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