如今不管是大小城市，房價一直都是在上漲的，而對于很多家庭來講可能無法一次性拿出所有的房款，這時其實可以通過向銀行申請貸款的方式來獲得不足的房款。那對于公民來講，這種情況下應(yīng)該如何在銀行貸款買房呢？詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。

一、銀行貸款買房的流程

1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查;

2、貸款審批;

3、貸款發(fā)放;

4、貸款回收;

5、貸后管理。

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二、銀行貸款買房需提交的材料

1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;

2、借款人還款能力證明;

3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件;

4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;

5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;

7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件;

8、交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》;

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

三、沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移。

沒有房產(chǎn)證的房子潛在比較大的法律風(fēng)險

實踐中，房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進(jìn)行，而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時進(jìn)行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。

從實際操作的這一做法中，也可以看出房屋買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。但是，國家的法律法規(guī)的此類規(guī)定并非是鼓勵買房人購買沒有房產(chǎn)證的房屋，而是基于穩(wěn)定市場交易秩序的考慮，不輕易認(rèn)定合同無效。合同雖然有效，但物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，對購買此類房屋的買受人而言，風(fēng)險仍然是非常大的。

公民在銀行貸款買房的時候，需要注意此時可以選擇是進(jìn)行商業(yè)貸款還是公積金貸款，其中公積金貸款的利率是相對要低一些的。當(dāng)然若申請進(jìn)行公積金貸款，那也是需要滿足條件才行的。對于沒有房產(chǎn)證的房子，雖然也是可以進(jìn)行購買的，但由于無法辦理過戶，因此對于購房者而言此時承擔(dān)的法律風(fēng)險是很大的。

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