在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣合同糾紛-購買二手房遭遇業主違約怎么辦
一、“330新政”主要內容是什么?
主要內容有兩方面：
1、調整貸款首付比例。首套房公積金貸款首付比例從30%下調至20%;二套房原則上不批準公積金貸款，已結清相應購房貸款的二套房公積金貸款首付比例不低于30%。首套房商業貸款首付比例不低于30%，二套房商業貸款首付比例從70%下調為40%。
2、營業稅免征期從5年改為2年。
二、“330新政”對深圳二手房樓市產生了什么影響?
330樓市新政一出，幾乎無需專家預測，市民全體一片嘩然，地產中介一片沸騰，深圳二手房樓市迎來了瘋狂漲價潮。新政前市值約180萬左右的房子，截止當前，市值約250萬，相比增長約40%左右。
瘋狂漲價第一時間誘發了業主瘋狂違約潮。部分業主再三反價，部分業主寧愿賠償也要違約。按照一般地產中介的買賣合同格式合同版本：違約責任大多為雙倍返還定金或按照房屋成交價的20%支付違約金。依照房價漲幅40%計算，即使承擔了20%的違約金，業主讓然可以賺取20%漲幅利潤。在暴利驅使下，契約精神被拋之腦后，諸多買家苦不堪言。本律師近期接到大量房屋買賣合同糾紛咨詢求助電話，部分來自賣家，部分來自買家。現就二手房買賣中賣家違約，買家應對策略及訴訟要點做以特別提示。
三、業主違約買家怎么辦?
針對業主違約的不同情況，可能存在兩種形式。一種是反價，要求買家在原本合同約定的成交價上增加房款;另一種是毀約不再履行合同義務。買家作為守約方，依據雙方買賣合同及《中華人民共和國合同法》的規定，可以要求業主承擔違約責任。《合同法》第107條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”違約責任的承擔方式概括為兩類：繼續履行合同或者解除合同并要求對方承擔損失賠償責任。作為守約方，買家可與賣家充分協商，要求以合同為準。若業主方違約態度明確，雙方無法協商一致，應盡快選擇咨詢專業律師，并視情況啟動訴訟程序。
本律師近期接到大量相關咨詢電話，每個咨詢者的購房進度不同、買賣合同進行程度不同、涉案房屋產權狀況不同、業主違約情形不同、各個買家資金狀況不同、可承受的訴訟成本及訴訟風險不同、各個買家的利益訴求不同，歡迎各位買家來電、來所咨詢相關法律規定。本律師也將在二手房買賣合同糾紛案件中，針對不同情況在后期的文章中做更細致的分析，敬請關注。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
男女雙方簽訂的承諾書,具有法律效力嗎
2021-02-08拆遷過渡安置費是什么
2021-03-12非法集資的手段有哪幾種
2020-11-18定金與保證金的區別有哪些
2021-03-10行政處罰多長時間下通知
2020-12-14贈與合同可撤銷的情形
2020-12-10超市購物車需要1元才能用是否侵權
2021-02-09交通肇事喪葬費賠償標準
2021-02-12加工承攬合同糾紛的管轄地怎么規定
2021-03-15偽造父母死亡證明過戶是否違法,房屋過戶需要哪些材料
2021-02-05佛山市住房公積金提取的前提有什么
2020-12-12勞務合同中途中止需要補償嗎
2020-11-23雇傭關系受傷怎么賠
2020-12-11產品責任保險條款（中英文）
2020-12-182020年航班取消賠償標準
2020-12-31投保貨物受損后,被保險人應如何辦理索賠手續
2020-11-20我國關于養老保險的規定具體是什么
2020-11-29保險公司的理賠環節及步驟是怎么樣的
2020-11-30掛靠車輛如何投保
2021-03-18農村土地承包經營權指什么
2021-03-25