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寧波
買賣合同糾紛-購買二手房遭遇業主違約怎么辦
一、“330新政”主要內容是什么?
主要內容有兩方面：
1、調整貸款首付比例。首套房公積金貸款首付比例從30%下調至20%;二套房原則上不批準公積金貸款，已結清相應購房貸款的二套房公積金貸款首付比例不低于30%。首套房商業貸款首付比例不低于30%，二套房商業貸款首付比例從70%下調為40%。
2、營業稅免征期從5年改為2年。
二、“330新政”對深圳二手房樓市產生了什么影響?
330樓市新政一出，幾乎無需專家預測，市民全體一片嘩然，地產中介一片沸騰，深圳二手房樓市迎來了瘋狂漲價潮。新政前市值約180萬左右的房子，截止當前，市值約250萬，相比增長約40%左右。
瘋狂漲價第一時間誘發了業主瘋狂違約潮。部分業主再三反價，部分業主寧愿賠償也要違約。按照一般地產中介的買賣合同格式合同版本：違約責任大多為雙倍返還定金或按照房屋成交價的20%支付違約金。依照房價漲幅40%計算，即使承擔了20%的違約金，業主讓然可以賺取20%漲幅利潤。在暴利驅使下，契約精神被拋之腦后，諸多買家苦不堪言。本律師近期接到大量房屋買賣合同糾紛咨詢求助電話，部分來自賣家，部分來自買家。現就二手房買賣中賣家違約，買家應對策略及訴訟要點做以特別提示。
三、業主違約買家怎么辦?
針對業主違約的不同情況，可能存在兩種形式。一種是反價，要求買家在原本合同約定的成交價上增加房款;另一種是毀約不再履行合同義務。買家作為守約方，依據雙方買賣合同及《中華人民共和國合同法》的規定，可以要求業主承擔違約責任。《合同法》第107條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”違約責任的承擔方式概括為兩類：繼續履行合同或者解除合同并要求對方承擔損失賠償責任。作為守約方，買家可與賣家充分協商，要求以合同為準。若業主方違約態度明確，雙方無法協商一致，應盡快選擇咨詢專業律師，并視情況啟動訴訟程序。
本律師近期接到大量相關咨詢電話，每個咨詢者的購房進度不同、買賣合同進行程度不同、涉案房屋產權狀況不同、業主違約情形不同、各個買家資金狀況不同、可承受的訴訟成本及訴訟風險不同、各個買家的利益訴求不同，歡迎各位買家來電、來所咨詢相關法律規定。本律師也將在二手房買賣合同糾紛案件中，針對不同情況在后期的文章中做更細致的分析，敬請關注。
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