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購買商品房的程序要怎么走

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 1079人看過

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在具體購買商品房的時候，其實很多人對這個購買程序是不了解的，這就給了開發商一定的可乘之機，在購買商品房的程序上面做手腳，損害購房者的利益。由此可見，購房的時候了解清楚程序方面的內容是多么的重要。下面律霸小編就來告訴大家購買商品房的程序要怎么走。

一、購買商品房的程序要怎么走

(一)確認項目手續。

購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，并詳細查看擬購買樓幢是否在預售范圍內;購買現售商品房，應確認項目是否辦理現房銷售備案手續，并詳細查看擬購買樓幢是否在現房銷售備案范圍內。可登陸市房管局網站，查詢《商品房預售許可證》和現房銷售備案手續情

(二)確認購房資格。

根據住房限購政策，結合自身實際情況，確認是否具有購房資格。

(三)達成購房意向。

注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容，與開發企業達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶(現房銷售除外)。

(四)簽訂合同。

訂立合同前，開發企業應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預售管理辦法》，在詳細約定房屋價款、面積、戶型、交房標準、違約責任、糾紛處理方式等內容后，雙方簽字確認，合同即產生法律效力。對需要支付的購房款，應全部存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶(現房銷售除外)。

(五)合同登記備案。

簽約之日起30日內，開發企業利用預售信息系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。登陸市房管局網站，輸入身份證號、合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。

二、購買商品房的流程是什么

商品房買賣的注意事項如下：

(一)注意審核土地使用權是否存在抵押;

(二)仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件;

(三)要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序;

(四)注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的;

(五)約定違約責任條款須詳細、具體;

(六)合同附件須重視;

(七)妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料;

(八)商品房買賣合同的定金問題。