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房屋買賣適用雙倍賠償的情形有哪些
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進行房屋買賣的時候，若一方存在違約行為或違法行為的話，則可能會適用雙倍賠償的罰則。但很多人其實分不清楚，到底在那些情況下房屋買賣適用雙倍賠償。對此，律霸小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。
一、房屋買賣適用雙倍賠償的情形有哪些
雙倍賠償，即懲罰性賠償。買房人可以要求出賣人承擔懲罰性賠償責任的情形
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定了五種情形下買房人可以要求出賣人承擔懲罰性賠償責任。這五種情形是：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
(三) 故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(四)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(五)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
在以上五種情況下買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、房屋買賣適用雙倍賠償的注意事項
對這些條款的具體運用應該注意以下兩個問題;
(一)在前兩種情況下，買受人只有在提出解除合同時才可以要求返還購房款及利息、賠償損失并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。在后三種情況下，只有合同無效或者被撤銷、解除的，才能提出雙倍賠償。如果買受人既要求繼續履行商品房買賣合同又要求雙倍賠償，是不會得到支持的。
(二) 雙倍賠償怎么計算?在出現上述情況合同無效、被撤銷或解除時，是雙倍返還房屋總價款還是雙倍返還已付購房款。根據該解釋，應該是已付購房款作為計算基數，而非房屋總價款。
關于房屋買賣適用雙倍賠償的情形，律霸小編就為大家整理到此。但需要注意，只有符合法律中規定的情形，那么才能在房屋買賣中適用雙倍賠償的罰則。當然，具體適用的過程中也有一些事項需要注意，這方面的內容律霸小編已經在上文中進行了講解，希望可以為你提供一些幫助。
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簡介:
姜云章律師，法學學士，現為四川弘澤律師事務所執業律師。本律師要求自己以良好的職業道德、嚴謹的工作態度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執業理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的執業特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權益，才能給自己的當事人提供更優質的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調動團隊成員的所有資源和才智，以期實現自愿的最佳配置從而實現在法律范圍內以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益，自驅除所有不和諧和不公正現象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權益”的執業宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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