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有期房尚未修建好，此時購房者無法獲得期房的所有權(quán)，但若想要進行期房轉(zhuǎn)讓的話也不是不可以，只不過此時轉(zhuǎn)讓的僅僅是商品房預售的一個合同權(quán)利，也就是債權(quán)。對此，也是需要滿足規(guī)定條件才行的，那到底期房轉(zhuǎn)讓滿足的條件有哪些？律霸小編馬上為你作分析解答。

一、什么是期房

期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行。然而，購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營狀況的影響，還會受到許多其他客觀因素的制約，比如房價市場的變動，國家政策的變動等。

二、期房轉(zhuǎn)讓滿足的條件有哪些

期房作為一種預購房，它的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預購合同的轉(zhuǎn)讓，因此，期房在轉(zhuǎn)讓時必須具備以下四個條件：

1、首先應該具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件

即預購房轉(zhuǎn)讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓;

2、轉(zhuǎn)讓時預購人應該征得開發(fā)商的同意

預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);

3、轉(zhuǎn)讓過程中雙方當事人必須就預售房的轉(zhuǎn)讓簽訂書面合同;

4、轉(zhuǎn)讓之后必須進行登記，即在合同簽訂后15日內(nèi)合同當事人必須去相關部門進行預售變更登記。

三、期房轉(zhuǎn)讓的法律后果

預售合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當事人的權(quán)利。預購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。

雖然我國允許進行期房的轉(zhuǎn)讓，但這與購買預售的期房是不一樣的性質(zhì)，出于交易安全、穩(wěn)定的考慮。進行期房轉(zhuǎn)讓的也是要滿足嚴格的條件才行，而不能隨意就轉(zhuǎn)讓了。具體期房轉(zhuǎn)讓滿足的條件有哪些，律霸小編也已經(jīng)在上文中進行解答，希望對您有所幫助。

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