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房地產的預售許可證是指國家有關部門頒布的，允許房地產公司在商品房還未建成時就提前預售的一個證件。實行房地產的預售許可證的政策，有利于規范房地產市場的房屋交易。房地產公司必須要得到該預售許可證，才能夠進行房屋的預售。辦理房地產預售許可證需要具備一定的條件，那么房地產辦理預售許可證到底需要具備哪些條件呢?接下來，就由律霸來為大家解答。

房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件

一、法定依據：

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：

①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

二、申報條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

三、申報材料：

1、《企業法人營業執照》(驗原件交復印件);

2、《房地產開發企業資質證書》(驗原件交復印件);

3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》(驗原件交復印件);

4、《國有土地使用權證》(驗原件交復印件);

5、建設項目立項批準文件(驗原件交復印件);

6、規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖(復印件);

7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明(驗原件交復印件);

8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(復印件);

9、商品房預(銷)售方案(方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容)(原件)(1份);

10、商品房預售資金監管協議(驗原件交復印件);

11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明(原件);

12、商品房預售許可審批表;

13、建筑施工許可證;

14、工程建設施工合同。

房地產公司如若想要獲得房地產的預售許可證，就必須要具備相應的條件。獲得了該許可證對房地產公司的發展具有重大的意義。當今，這是房地產公司必須獲得的一個憑證。辦理該許可證需要完善的申請材料及滿足規定的法律依據，該過程是一個比較復雜的過程，需要耐心等待審核。以上就是我為大家整理的關于房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件的相關消息。如若還有疑問敬請咨詢律霸，將有專人為你解答。

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