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上海是我國(guó)的金融中心，房?jī)r(jià)過(guò)高也是有目共睹的，于是一些年輕人選擇價(jià)格稍低的二手房作為購(gòu)房的首選。相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，買賣二手房的環(huán)節(jié)稍顯復(fù)雜，處理不好容易引發(fā)糾紛和矛盾。那么上海房產(chǎn)交易流程是什么？有哪些注意事項(xiàng)？下面小編為大家講解下這方面的知識(shí)。

一、買賣上海二手房流程是怎樣的？

1、商議房?jī)r(jià)、付定金

在購(gòu)房時(shí)，首先得對(duì)樓市進(jìn)行熟悉，如不是很熟悉的話，那么最好找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司，將其購(gòu)房定金交于中介，簽訂購(gòu)房意向書；然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價(jià)格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購(gòu)房者，當(dāng)然也可以將三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。

2、簽訂房屋買賣合同

房屋買賣合同是購(gòu)房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

3、房屋付款方式

房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，最后簽貸款合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶、辦過(guò)戶手續(xù)

得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過(guò)戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。

5、房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割。

6、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行放款給賣方。

二、上海房產(chǎn)買賣注意事項(xiàng)有哪些？

1、中介費(fèi)最好在簽訂居間合同前談好。

2、特別重申 產(chǎn)證調(diào)查和戶口問(wèn)題，和限購(gòu)、貸款等問(wèn)題。（戶口是否存在非房本上的名字，請(qǐng)?zhí)貏e注意）

3、居間合同往往和買賣協(xié)議在一起捆綁，簽字前請(qǐng)全部看清楚。

4、房屋地址，面積，購(gòu)房日期 ，驗(yàn)證賣家戶口本原件，房產(chǎn)證原件，結(jié)婚證（如果有），身份證。

5、委托事宜，中介除了介紹買賣雙方認(rèn)識(shí)以外，是否服務(wù)內(nèi)容還包括 網(wǎng)簽，貸款，過(guò)戶，交房等事宜。

6、如果賣家是要求到手價(jià)，賣家房屋是否滿2年（營(yíng)業(yè)稅），是否滿五唯一 （免營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅），是否有繼承贈(zèng)予（個(gè)人所得稅20%）。

7、關(guān)于普通住宅和非普通住宅請(qǐng)確認(rèn)，稅費(fèi)差異較大。

8、買家自己是否是第二套，契稅不同。

綜上所述，上海二手房買賣包括商議房?jī)r(jià)、簽署房屋買賣合同、付款、過(guò)戶、交稅及領(lǐng)取房產(chǎn)證等環(huán)節(jié)。對(duì)于首次購(gòu)房的年輕人來(lái)說(shuō)，一定要熟悉上海房產(chǎn)交易流程，尤其要熟知房屋買賣合同的簽署要點(diǎn)。畢竟買房子不是小事，很多人是舉全家之力才能買上一套房子的，當(dāng)然不能出現(xiàn)閃失。

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