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上海是我國的金融中心，房價過高也是有目共睹的，于是一些年輕人選擇價格稍低的二手房作為購房的首選。相對于新房來說，買賣二手房的環節稍顯復雜，處理不好容易引發糾紛和矛盾。那么上海房產交易流程是什么？有哪些注意事項？下面小編為大家講解下這方面的知識。

一、買賣上海二手房流程是怎樣的？

1、商議房價、付定金

在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那么最好找一個好點的中介公司，將其購房定金交于中介，簽訂購房意向書；然后再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。

2、簽訂房屋買賣合同

房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。

3、房屋付款方式

房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然后申請貸款方式，最后簽貸款合同。

4、申請過戶、辦過戶手續

得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。

5、房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。

6、領取房屋產權證。

7、銀行放款給賣方。

二、上海房產買賣注意事項有哪些？

1、中介費最好在簽訂居間合同前談好。

2、特別重申 產證調查和戶口問題，和限購、貸款等問題。（戶口是否存在非房本上的名字，請特別注意）

3、居間合同往往和買賣協議在一起捆綁，簽字前請全部看清楚。

4、房屋地址，面積，購房日期 ，驗證賣家戶口本原件，房產證原件，結婚證（如果有），身份證。

5、委托事宜，中介除了介紹買賣雙方認識以外，是否服務內容還包括 網簽，貸款，過戶，交房等事宜。

6、如果賣家是要求到手價，賣家房屋是否滿2年（營業稅），是否滿五唯一 （免營業稅，個人所得稅），是否有繼承贈予（個人所得稅20%）。

7、關于普通住宅和非普通住宅請確認，稅費差異較大。

8、買家自己是否是第二套，契稅不同。

綜上所述，上海二手房買賣包括商議房價、簽署房屋買賣合同、付款、過戶、交稅及領取房產證等環節。對于首次購房的年輕人來說，一定要熟悉上海房產交易流程，尤其要熟知房屋買賣合同的簽署要點。畢竟買房子不是小事，很多人是舉全家之力才能買上一套房子的，當然不能出現閃失。

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