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隨著買房熱的興起，很多人都關(guān)注著買房問題。在買房過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商是否有五證是我們需要注意的，只有五證齊全，買房的人才能安心買房。那么，五證是指什么?五證不全的房子能不能買?房地產(chǎn)開發(fā)五證補(bǔ)辦流程是怎樣的?這些都是我們?cè)谫I房過程中會(huì)遇到的問題。下面律霸小編將為您詳細(xì)解答這些問題。

一、五證是哪五證

“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。所以在買房的時(shí)候一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)五證，也可以防止開發(fā)商沒有房地產(chǎn)五證違規(guī)售房致使購(gòu)房者受騙。房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

二、五證不全的房子能買嗎

1、五證不全的房子為什么有人買?

五證不全的房子的主要吸引力在于價(jià)格會(huì)比周邊五證齊全的房子便宜20%。有些樓盤開發(fā)了三期五證都不全，銷售第三期的時(shí)候，期、第二期都順利辦齊了五證，給買房人登記了產(chǎn)權(quán)，買第三期的人就愿意相信第三期也能這樣。

2、怎么知道五證不全?

預(yù)售許可證是五證的后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有預(yù)售許可證，就能說明這房子是五證不全的。

商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)了房子有預(yù)售許可證，判斷買房人未來取得產(chǎn)權(quán)沒有明顯問題，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給購(gòu)買這個(gè)樓盤的買房人辦理按揭貸款。

3、風(fēng)險(xiǎn)是什么?

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長(zhǎng)的時(shí)間。開發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會(huì)先和買房人辦理交房，但無(wú)法出具房屋交接書。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。

在這個(gè)時(shí)間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

在這個(gè)時(shí)間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

三、補(bǔ)辦房產(chǎn)證的程序是什么

根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦的程序是：

1、產(chǎn)權(quán)人憑身份證原件到房管部門檔案室復(fù)印房產(chǎn)證的存根，并通過報(bào)紙登報(bào)聲明房產(chǎn)證作廢;

2、產(chǎn)權(quán)人憑房產(chǎn)證存根復(fù)印件和聲明作廢的報(bào)紙到公證處辦理遺失公證;

3、產(chǎn)權(quán)人持身份證原件、復(fù)印件以及上述資料到房管部門辦理遺失補(bǔ)辦手續(xù);

4、房管部門在指定報(bào)紙上刊登補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的，予以補(bǔ)辦新證。

如果是開發(fā)商丟失了五證，則需要立即向原申請(qǐng)部門補(bǔ)辦。

以上是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)五證補(bǔ)辦的詳細(xì)解答，并介紹了關(guān)于五證的相關(guān)知識(shí)。五證是我們買房時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的最基本要求，只有房地產(chǎn)開發(fā)商具備了五證，我們買房才是符合法律規(guī)定的，也能避免以后可能產(chǎn)生的一些糾紛。更多關(guān)于房地產(chǎn)五證的相關(guān)知識(shí)您可以在線咨詢律霸相關(guān)律師。

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