在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房屋買賣有效的條件有哪些
【為你推薦】
租房合同? 租房協議書? 房產證上加名字? 房屋買賣合同糾紛? 房屋兩證? 征地補償? 拆遷補償標準
到農村買房是近年來不少城市常常會出現的一種現象。那么，農村房屋買賣有效的條件有哪些呢？如果當事人在進行農村房屋買賣時，不具備這些法律要求的條件，則該買賣就可能會認定為無效。那具體而言，在法律上，買農村房屋怎么才能有效呢？以下是具體介紹。
一、農村房屋買賣有效的條件有哪些
農村房屋買賣有效必須符合四個法律要件：
1、買房人主體資格合法。
農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、賣房人的主體資格合格。
賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
3、買房人符合申請宅基地的條件。
農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4、買賣經過村民委員會同意。
從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分。
二、買農村房屋怎么能有效
現行關于房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用于城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。
根據2007年10月1日開始實施的《物權法》第一百五十三條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。
《土地管理法》第六十二條第一款規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”由此可知，該法并未禁止農村房屋的買賣和出租。
在我國，法律以及政策對農村房屋的買賣均作出了較為嚴格的限制，而作為當事人，一定要遵守這些限制性規定。如果您對這些限制性規定不是很了解，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師，讓律師結合您當地的情況，為您提供有效的建議。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
代持股東是否承擔公司責任風險
2021-01-14區塊鏈信息服務提供者是否需要備案
2020-11-23商業秘密的保護范圍
2021-01-26欠下巨額債務怎么跑路是法律允許的
2020-12-30交通事故認定書制定期限是多久
2020-12-13車被扣了怎么辦罰完款才能拿車嗎
2021-03-23父親放棄繼承房產孫子能繼承嗎
2021-02-27未婚先孕怎么領結婚證
2021-03-15怎樣全面理解婚姻自由？
2021-03-22保管費應在什么時候支付
2021-02-23如何認定虐待被繼承人情節嚴重
2021-01-10私房公用行不通
2020-11-25非公有制經濟包括哪些
2020-11-17侵犯承包經營權糾紛案件是否必經行政確權前置程序
2021-01-11集資房是什么意思
2020-12-13載同事上班遇車禍判賠153萬之律師說法
2021-02-10公司倒閉派遣制制員工怎么賠償
2021-01-07海上保險合同解除的原因是什么
2021-01-06保險合同變更的內容
2021-01-16車輛未按時年檢保險公司一定不用賠償嗎
2021-03-11