現(xiàn)在人們購(gòu)買住房，一般是新房或者二手房，購(gòu)買二手房就需要辦理過(guò)戶手續(xù)，因此其買賣流程相比來(lái)說(shuō)也要復(fù)雜得多，如果對(duì)此沒(méi)有了解，購(gòu)房者可能會(huì)吃大虧，在這里律霸小編為您整理了上海房屋過(guò)戶流程和注意事項(xiàng)，希望能為購(gòu)買二手房的入門者答疑解惑。

一、房屋過(guò)戶流程

1、買賣雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》

(1)買方提交材料

上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚人士提供民政部門開(kāi)具的未婚證明)非上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(單身限購(gòu))、納稅或社保證明

(2)賣方提交材料

《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的全部權(quán)利人的有效身份證明，所有權(quán)利人到場(chǎng)、身份證、房產(chǎn)權(quán)證及密碼、原購(gòu)房合同或預(yù)售合同、原購(gòu)房發(fā)票、原購(gòu)房契稅單、公正委托書。

2、買賣雙方稅費(fèi)繳納說(shuō)明

(1)買方稅費(fèi)繳納詳情

買方需要繳納的主要稅費(fèi)：契稅、交易手續(xù)費(fèi)、交易及抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)稅

①持《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心"財(cái)政"窗口填報(bào)《契稅納稅申報(bào)表》，并在稅收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。

②繳納契稅后取得契稅完稅憑證(或契稅免稅證) (注：須賣方到場(chǎng)并提供相關(guān)身份證明及房地產(chǎn)權(quán)證)。

(2)賣方稅費(fèi)繳納詳情

賣方需要繳納的主要稅費(fèi)：二手房營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)(1)持有效的身份證明、《房地產(chǎn)權(quán)證》到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心"稅務(wù)"窗口填寫營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅《納稅申報(bào)表》(土地增值稅、印合稅免征)，并在稅收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。(2)持完稅證明到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心"稅務(wù)"窗口申請(qǐng)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》(注：須買方到場(chǎng)并提供相關(guān)身份證明) (3)買方取得《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》

3、買方房產(chǎn)稅認(rèn)定準(zhǔn)備材料

買方個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定準(zhǔn)備資料(原件和復(fù)印件)(僅適用于買方單方)。①房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書; ②新購(gòu)住房的契稅完稅憑證;③購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明; ④購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;⑤無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供);⑥其他有關(guān)書面證明文件、資料。

4、買方房產(chǎn)稅認(rèn)定及房屋狀況查詢告知單

（1）購(gòu)房人申請(qǐng)辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅征免認(rèn)定的流程 購(gòu)房人向稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口申請(qǐng)征免認(rèn)定并提供所需申報(bào)資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)初核后，打印《原有住房信息查詢表》交付購(gòu)房人。

購(gòu)房人持《原有住房信息查詢表》到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查詢窗口免費(fèi)查詢?cè)凶》啃畔?。自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個(gè)工作日后，購(gòu)房人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。

購(gòu)房人將書面查詢結(jié)果交稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口，稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理，并簽發(fā)受理回執(zhí)。 稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理的10個(gè)工作日后，購(gòu)房人憑受理回執(zhí)和本人身份證件到稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口領(lǐng)取《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

（2）《房屋狀況查詢告知單》

5、交易手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

需由買賣雙方至房地產(chǎn)交易中心繳納。

契稅完稅憑證,至房地產(chǎn)交易中心繳納以下費(fèi)用(僅供參考)(1) 住房的交易手續(xù)費(fèi)(按新購(gòu)房建筑面積*2.5元/平方米計(jì))

(2) 登記費(fèi)(80元/套，80元/車位)

(3) 配圖費(fèi)(25元/張) (4) 權(quán)證印花稅5元/本

二、購(gòu)房資格的判斷

1、上海戶籍買房政策

上海屬于限購(gòu)城市，所以即使是上海戶籍，買房也并沒(méi)有那么容易。

(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

(2)對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

(3)上海市房管局曾對(duì)單身滬籍人士購(gòu)房問(wèn)題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購(gòu)1套住房。

2、非上海戶籍買房政策從目前的情況來(lái)看，2016年上海還是實(shí)行限購(gòu)政策，在本市能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明，或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非滬籍人士要在上海買房需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：

(1)以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;?

(2)是該家庭在滬無(wú)房;

(3)是能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。

以上是律霸小編為您整理的上海房屋過(guò)戶流程，以及過(guò)程中的一些注意事項(xiàng)，建議您在過(guò)戶前最好做好充分準(zhǔn)備，對(duì)于房屋的情況進(jìn)行準(zhǔn)確的了解，并且仔細(xì)審核合同中的每一項(xiàng)條款，以免在過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生疏漏，而在日后引起糾紛。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸泰州律師。

辦理房屋過(guò)戶需要什么手續(xù) ?

房屋過(guò)戶手續(xù)幾個(gè)工作日能辦好 ?

房屋買賣合同確認(rèn)無(wú)效恢復(fù)過(guò)戶征稅有依據(jù)嗎 ?