其實我們每個人在生活當(dāng)中都會有各種各樣的計劃外支出，不過買房子的時候還是一再的要強(qiáng)調(diào)大家一定要把資金準(zhǔn)備的充足了，不能是正好就只夠付房子的首付這么簡單的，因為前期貸款買房還涉及到很多的手續(xù)費(fèi)的。可能有部分第一次購買商品房的人真的就不了解，在我國貸款買房子需要什么手續(xù)費(fèi)嗎?

一、在我國貸款買房子需要什么手續(xù)費(fèi)嗎?

1、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車間2.72元/平方。

2、評估費(fèi)：100萬元內(nèi)0.5%(評估額,允許浮動);100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)。

3、交易費(fèi)：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。

4、工本費(fèi)：住房，登記費(fèi)80元，非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi))。

5、抵押登記費(fèi)：住房，120元;非住房550元(允許浮動)。

此外，買房人還應(yīng)繳納一些稅費(fèi)，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金：按成本價的1.5%建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。印花稅：房款的0.05%。

以上所列都是屬于買方需要繳納的稅費(fèi)，不同的地區(qū)收費(fèi)可能存在著差異。

二、買房辦理手續(xù)都需要什么證件？

一般來說，一次性付款購買房子只要提供房屋買受人的身份證復(fù)印件即可，但是，如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等復(fù)印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房，對方有證產(chǎn)權(quán)證，你與其簽訂合同就行了。

如果需要到銀行貸款的，則需要身份證明，婚姻狀況證明，學(xué)歷證明，收入證明等證明自己資質(zhì)的資料，不過這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。

這是我們買房子辦理手續(xù)時需要的證件，而同時，我們在買房子時，也需要看看開發(fā)商的證件，如：查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等，有了這些證件才是合法的，這些都是我們購房時避免日后麻煩的保障，所以在辦理手續(xù)時，一定要查看清楚。

貸款買房涉及的手續(xù)費(fèi)主要是包括工本費(fèi)，登記抵押費(fèi)，評估費(fèi)，測繪費(fèi)等這些費(fèi)用的。因為前期的這些準(zhǔn)備都是最終為了給房子辦理抵押登記做準(zhǔn)備的，而我們在抵押登記的時候出具的一些證件，會需要交工本費(fèi)的，所以這些支出零零散散算下來也是一筆不小的費(fèi)用的。

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