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寧波
土地征收買賣不破租賃原則適用嗎？
一、土地征收買賣不破租賃原則適用嗎?
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并予以補償。在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據憲法的規定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。但是，國家征收土地后是用于基礎設施建設的，應當不能按照這個原則處理。
對第三人為自己的利益依法占有的被執行人的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，第三人可以繼續占有和使用該財產，但不得將其交付給被執行人。第三人無償借用被執行人的財產的，不受前款規定的限制。根據這一規定，如果是在先成立的有償的租賃合同，在法院查封扣押凍結時，承租人可以繼續行使承租的權利，只需要在交還承租物時有所限制，不能直接交還給被執行人。
二、買賣不破租賃成立要符合哪些條件?
1、租賃合同成立有效并生效。
租賃合同非真實意思表示、主體錯誤等情形下，租賃合同并未成立，不能對抗買賣;租賃合同存在無效情形，則自始無效，不得對抗買賣等物權;租賃合同附生效條件，但條件未成就，亦為同理。
2、出租人已將租賃物交付給承租人，承租人實際占有。
3、所有權變動，且發生在租賃期間。
需要指出的是，買賣不破租賃是法律的任意性規范，因此，合同當事人可以以事先或事后約定的方式約定不適用該規范，也就是說，出租人在出租合同中可以約定在出租人出售出租標的物時，出租人有權解除租賃合同，也可以約定，出租人出售租賃物時，買受人不履行租賃合同的，出租人承擔出租的違約責任，只要上述約定無其他的合同瑕疵，此類約定就合法有效。在商業用房租賃合同中，為免爭議，建議通過專門約定界定在租賃合同開始履行后發生物權變動時各方的具體權利義務。
綜上所述，國家出于公眾利益有權征收土地，土地征收導致土地使用權發生變化，如果之前存在租賃關系，土地承租人和出租人解除合同，雙方按照合同約定處理賠償。土地征收不在買賣不破租賃的適用范圍內，作為土地承租人，不可以拒絕交付土地。
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
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