房產稅是稅收的一種，北京對個人住房房產稅制定了相關的征收標準。由于除了有國務院發的稅收政策，還有各地地稅部門的稅收規定，所以在稅收上各地還是有些差異的，今天律霸小編就來為大家整理北京個人住房房產稅征收標準以及減免政策，以供大家參考。

一、北京明確房產稅執行標準

近日，北京市人民政府發布了關于進一步落實《中華人民共和國房產稅暫行條例》有關規定的通知，通知自2016年7月1日起執行。本市所征收的房產稅主要針對企業擁有的房屋或出租等形式的經營用途的房屋，并非針對個人住宅的房地產稅。

二、哪些人需要繳納房產稅?

房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

三、什么時間繳納?

房產稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

四、北京個人住房房產稅征收標準

(1)以房產余值作為計稅依據的，房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%。

計算公式為：應納稅額=房產原值×(1-30%)×稅率(1.2%)

(2)依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

計算公式為：應納稅額=房產租金收入×年稅率(12%)

五、哪些房產可以免征房產稅?

國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;個人所有非營業用的房產;經財政部批準免稅的其他房產。

除法定免納房產稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務機關核實情況、提出處理意見并報市政府批準后，減征或免征房產稅。已經稅務機關批準享受房產稅困難減免稅收優惠政策的，繼續執行至原優惠期滿為止。

六、相關的優惠政策：

一、本市享受稅收優惠政策的普通住房，原則按照住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下，并參考其實際成交價格確定。實際成交價格原則上應當低于按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

二、前條所稱的所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。全市住房平均交易價格按照2013年度的單價每建筑平方米2.2萬元、套總價260萬元確定。區域調整系數為五環內1.5，五至六環之間1.2，六環以外0.9。

三、自2014年10月8日起，住房交易納稅人申報繳納稅款，符合上述規定的，可享受相關稅收優惠。

從以上文章的介紹中我們了解到北京個人住房房產稅的征收時間分為一年兩次，即每年的四月一日至四月十五日，以及十月一日至十月十五日，而我們繳的稅收的計算公式還有兩種，一種就是以房產原值納稅的，另外一種就是以房租收入納稅的方式，在優惠方面我們國家主要的限定條件還是在房屋的面積上面，更多相關知識您可以咨詢律霸懷化律師！

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