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隨著現在房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展,買房已是一大熱潮,北京作為首都城市,越來越多的人來打拼,想要在北京扎根,所以在北京買房的不只有本地人還有許多外地人。那么在北京買房經具備那些資格?北京購房資格審核需要什么材料?下面律霸的小編為大家簡單介紹一下。
一、北京購房資格審核需要的材料及條件。
北京購房不僅是交錢簽合同、等待收房那么簡單,北京戶口和外地戶口都需要進行購房資格審核,不同的戶口資格審核的方式和需要提交的資料是不一樣的,以下便具體說明北京戶口和外地戶口購房資格審核的具體方法。
1、首先分外地戶口和北京戶口。
2、外地戶口購房必須有滿5年的社保或者納稅,并且要有暫住證(有效的沒有過期的),并且名下無房或者有居住證 。
3、北京戶口,可以擁有2套住宅類房產,如果不夠2套可以直接購買,如果有2套可以出售一套,再買一套;其實客戶本人可以自己去建委自己做客戶資質審核,北京戶口需要提供身份證、戶口本、購房申請表;外地戶口需要:納稅證明或者社保號,暫住證原件和復印件。
二、北京購房資格審核需要注意的事項。
1、審核購房資格時,什么叫做以家庭為單位?
購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員,成年子女不算在內;該家庭具有購房資格時,可以購買房屋,房屋產權可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口,而丈夫是京籍,名下均沒有房屋,符合購房標準,產權可以落在妻子名下)。
2、怎樣認定名下的房屋?如果在外地有房,是否會認定為有房?
房屋狀態(tài)分為三種:網簽、登記和注銷,網簽在其名下和登記在其名下的房屋,均算作其名下的房產,以家庭為單位計算房產套數,(70年產權,非住宅類的,不在限購范圍內(按房改政策購買的公房,通過司法裁定獲取的房屋,繼承所得房屋不受限購政策限制,但計入擁有住房套數考量)。客戶在外地名下有住宅暫不影響其在北京購房資格。
3、客戶購房時是男女朋友關系,算幾個家庭?
兩個家庭。
4、審核資格時時已婚,通過后,過戶前如果出現離婚情況,要注意什么?
需要重新審核購房資格,并同時看離婚協議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定,如果未成年子女歸購房人家庭,那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當中進行審核。
5、如果申請人在孕期,且預產期在過戶前的,要注意什么?
如果是過戶前出生,最好等產權轉移登記完畢后,再為剛出生的孩子上戶口;如果過戶后出生則無任何影響。注意:如果過戶前給孩子上戶口,需要重新審核資格,耽誤時間,有可能造成違約。
6、購房資質審核多長時間出結果?有效期?
審核資質,10個工作日出結果;有效期為30個自然日。
以上是小編對于北京購房資格、北京購房資格審核所需材料及注意事項的概括總結。所以想要在北京買房的,不是交錢簽合同這么簡單,首先你得有購買資格,其次必須進行購房資格審核,這兩個都沒有問題了就可以購買自己喜歡的房子了。更多相關知識您可以咨詢律霸濰坊律師。
外地人杭州買房需要什么條件呢?
商品房房屋買賣合同生效條件是什么?
廣州買房需要社保嗎,有哪些內容 ?
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