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隨著現在房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展，買房已是一大熱潮，北京作為首都城市，越來越多的人來打拼，想要在北京扎根，所以在北京買房的不只有本地人還有許多外地人。那么在北京買房經具備那些資格?北京購房資格審核需要什么材料?下面律霸的小編為大家簡單介紹一下。

一、北京購房資格審核需要的材料及條件。

北京購房不僅是交錢簽合同、等待收房那么簡單，北京戶口和外地戶口都需要進行購房資格審核，不同的戶口資格審核的方式和需要提交的資料是不一樣的，以下便具體說明北京戶口和外地戶口購房資格審核的具體方法。

1、首先分外地戶口和北京戶口。

2、外地戶口購房必須有滿5年的社保或者納稅，并且要有暫住證(有效的沒有過期的)，并且名下無房或者有居住證 。

3、北京戶口，可以擁有2套住宅類房產，如果不夠2套可以直接購買，如果有2套可以出售一套，再買一套;其實客戶本人可以自己去建委自己做客戶資質審核，北京戶口需要提供身份證、戶口本、購房申請表;外地戶口需要：納稅證明或者社保號，暫住證原件和復印件。

二、北京購房資格審核需要注意的事項。

1、審核購房資格時，什么叫做以家庭為單位?

購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內;該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋產權可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購房標準，產權可以落在妻子名下)。

2、怎樣認定名下的房屋?如果在外地有房，是否會認定為有房?

房屋狀態(tài)分為三種：網簽、登記和注銷，網簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算房產套數，(70年產權，非住宅類的，不在限購范圍內(按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購政策限制，但計入擁有住房套數考量)。客戶在外地名下有住宅暫不影響其在北京購房資格。

3、客戶購房時是男女朋友關系，算幾個家庭?

兩個家庭。

4、審核資格時時已婚，通過后，過戶前如果出現離婚情況，要注意什么?

需要重新審核購房資格，并同時看離婚協議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當中進行審核。

5、如果申請人在孕期，且預產期在過戶前的，要注意什么?

如果是過戶前出生，最好等產權轉移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口;如果過戶后出生則無任何影響。注意：如果過戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，耽誤時間，有可能造成違約。

6、購房資質審核多長時間出結果?有效期?

審核資質，10個工作日出結果;有效期為30個自然日。

以上是小編對于北京購房資格、北京購房資格審核所需材料及注意事項的概括總結。所以想要在北京買房的，不是交錢簽合同這么簡單，首先你得有購買資格，其次必須進行購房資格審核，這兩個都沒有問題了就可以購買自己喜歡的房子了。更多相關知識您可以咨詢律霸濰坊律師。

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