在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未還清貸款的房屋還能買賣嗎
熱門推薦：租房合同? 門面租賃合同? 租房協議書?? 房產抵押 ? 租房違約金 ?? 房產證上加名字?? 房屋抵押??? 房屋贈與
對于所購買的房屋如果是選擇按揭貸款付款的話，那么在銀行的貸款尚未還清之前，此時購房者是不能拿到房產證正本的。那么此時對于未還清貸款的房屋來講，是否還能買賣呢？可能很多人不是很清楚，下面就讓律霸小編為你解答吧。
一、未還清貸款的房屋還能買賣嗎
未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但應做好相應的前期工作。具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
不過，房地產律師建議，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會促進房產交易，也會使購買方多一份放心。
二、未還清貸款的房子怎么賣
買賣未還清貸款房產，有以下幾種途徑可供選擇：
1、轉按揭：
這是在二手房買賣中最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：
這是武漢市當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
綜上可知，對于未還清貸款的房屋，在實踐中也是允許進行再次買賣的，不過此時為了保護銀行的利益，需要對尚未還清的貸款作出處理，具體就包括了轉按揭、用買方的首付款繳清剩余貸款以及利用銀行貸款來繳清剩余貸款。當然，在這種情況下進行房屋的再次買賣的，可能產生一些風險，因此各位還是要謹慎選擇購買房貸未還清的房屋，避免自己的利益受到不必要的損害。更多相關知識您可以咨詢律霸棗莊律師。
房屋買賣貸款有什么條件
房產買賣貸款流程是怎樣的
可以用商品房買賣合同貸款嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
戶口本上婚姻狀況有法律效力嗎
2021-01-09婚姻自由與婚姻自主權的區別是什么
2021-02-17女婿要給贍養費嗎
2020-11-15關于事實收養關系的法律規定
2021-01-03買賣合同糾紛能否申請司法鑒定
2021-01-06擔保合同在主合同一年前有效嗎
2021-02-13土地糾紛信訪管用嗎
2021-01-20自助寄存柜中丟包,超市有責任嗎
2020-12-29出口產品責任險筑道出口防險墻[1]
2021-03-25飛機延誤幾小時有賠償
2021-01-23貨物運輸保險的基本概念和特征是什么
2021-02-07保險公司對事故駕駛員的賠償,是否該事故駕駛員獲得
2021-01-20人壽保險理賠手續是什么,理賠標準又是怎么樣的
2021-01-17銀行貸款抵押購房為什么要買保險
2020-11-18保險代理機構管理規定全文
2021-03-14只要一出事故保險公司的免賠率就是20%嗎
2021-03-04被保險人是什么,有什么權利義務
2020-12-06保險受益權相關法律問題探析
2021-02-02本案的保險理賠金是否適用損益相抵原則？
2021-03-23保險經紀人經營業務是什么
2021-01-29