房產稅,是一種古老的稅種,中外各國政府廣為開征,也是對房市的一種調控工具。目前房產稅已在上海,重慶和杭州等地試行。很多人就很想知道房產稅如何征收范圍又是怎樣?下面我們將會從房產稅的特點,征收對象,征收范圍以及計算方法等幾個方面介紹一下。
一、什么是房產稅,有什么特點?
(一)房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。
(二)房產稅的特點:
1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
二、房產稅的征收對象和征稅范圍有哪些?
(一)房產稅的征稅對象:房產稅的征收對象為房產。
所謂房產是指以房屋形態表現的財產,包括其附屬的設備,但不包括獨立的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風雨,可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。由于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
(二)房產稅的征收范圍:房產稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。
這里的城市是指經國務院批準設立的市,其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城,不包括農村。縣城,是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地,征收范圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地,不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制標準,但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區,須經省、自治區、直轄市人民政府批準。座落于上述地區以外的房屋不征收房產稅。
房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有,其經營管理的單位為納稅人;產權出典的,承典人為納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的,其代管人或使用人為納稅人。
(三)房產稅的計算方法:房產稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。
1、從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;
2、從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
1、以房產原值為計稅依據的,應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%);
2、以房產租金收入為計稅依據的,應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。
經過上面簡單地介紹,大家對“房產稅如何征收范圍是怎樣的”這個問題,有了一定的了解。雖然現在只在試點城市試行,但多地已經具備具體試行的基本條件,所以還沒有實行地區的網友,最好提前了解。更多相關知識您可以咨詢律霸徐州律師。
什么是房產稅,個人住房房產稅如何征收
房產稅收范圍的劃分是怎樣的?征收范圍是什么?
房產稅如何申報?有哪些具體步驟? ?
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