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貸款是一種超前消費，這種消費的模式被越來越多的人接受，但是很多人對于貸款的相關知識都不是很了解，律霸小編將在下文為您詳細介紹商品房買賣合同貸款的相關問題，希望能幫助您了解這方面得法律知識。

一、可以用商品房買賣合同貸款嗎?

貸款的主要機構是銀行，不同的銀行對于貸款的條件限制各有不同，但是最基本的條件要求大致是一樣的。用房屋貸款時，必須向銀行出示房產證以此來證明自己是房屋的所有人。所以不可以用商品房買賣合同貸款。

二、銀行貸款的條件

(一)、借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺，內地及外籍亦可)

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

(二)、借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明(銀行指定格式)

4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

(三)房屋賣主應提供材料

1.、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證或者單身證明)

2、 房產證

(四)特殊情況

1、臺灣人。大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)

2、香港人。香港身份證、結婚證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記

3、其他國籍。護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)

三、銀行貸款技巧

1、借款理由：貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠并且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。

2、借款金額：貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這并不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

3、借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠準時的償還貸款。

4、貸款償還：借款人成功申請貸款之后，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對于拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

首先只有商品房合同是不能申請貸款的;其次，分析了銀行貸款的條件以及需要的資料;最后分析了銀行貸款的技巧，以便幫助您順利申請貸款。如果您在這方面還有任何的疑問，請您來電咨詢律霸，我們的律師將會根據您的具體情況為您詳細解答。

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