在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預售商品房產權糾紛有哪些
在商品房買賣中，出現商品房預售的現象很常見。在商品房預售的時候，房屋的購買者需要注意房屋的產權問題，了解商品房預售怎么確保產權明確，這樣才能避免商品房預售的產權糾紛。
預售商品房產權糾紛有哪些
1、部分產權。某些企業因效益不好，將企業自管房屋(如集資建房)以低于市場價向社會公開發售，購房者最終得到的是部分產權房屋。
2、農村集體土地上開發經營的商品房。某些鄉村或郊區單位擅自將集體土地進行開發，或有些房地產開發公司與鄉、村合作，由鄉、村出土地，開發公司出資建造商品房向社會公開發售。購房者最終得到的“產權證書”往往是村民榮譽證或鄉里自制的房屋產權證書。
3、聯建的商品房。聯建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯合開發建設商品房。提供土地的一方大多數是通過國家劃撥方式取得土地使用權，在該土地上建造的房屋只能自用，不得上市出售。因聯建房屋未向國家繳納地價款，最終購房者無法取得房屋產權證。
4、改建房屋。某些企業或單位，將自有的辦公樓進行裝修、改造后進行預售。
5、開發商從房地產項目的建設用地規劃、立項、工程規劃、工程施工到銷售等未經法定程序審批，因此該建設項目違法，購房者也就無法取得商品房產權證。
對于實踐中，購房者想要避免商品房購房糾紛的，可以進行商品房的預售登記，在辦理預售登記以后，開發商再次出售已經辦理預售登記的房屋的，也不會發生物權效力。關于商品房預售的注意事項你需要了解的，可以咨詢律霸網站獲得解答。
城市商品房預售的效力怎么確定
商品房預售登記備案有什么效力
商品房預售合同買受人有什么義務
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
誤切卵巢手術醫療事故如何處理
2020-11-27夫妻離婚隱藏的財產怎樣取證
2021-01-06認購合同定金交了多久簽購房合同
2020-12-07行政處罰房屋貼封條一般是多長時間
2021-01-17跨省辦理結婚證要有哪些具體的程序
2021-02-16合同關系可否以侵權責任訴訟
2021-02-21兼職算雇傭關系嗎
2021-01-06回購房
2020-11-12【詢問解答】離職時被老板惡意扣工資怎么辦
2020-11-10在什么情形下，勞動合同終止？
2021-01-14履行競業限制義務的人員有哪些
2021-01-31火災意外險如何賠償
2021-01-04旅游意外保險條款之保險合同的構成要素是什么
2020-11-17海事保險合同有哪些規定？
2021-03-02車禍死亡保險理賠程序是怎么樣的
2021-01-30建行被罰30萬,涉嫌什么違法行為
2021-03-03用人單位欠繳保險如何維權
2021-03-23安全責任事故保險拒賠的理由
2020-11-11保險理賠需要幾天
2020-12-26保險受益權相關法律問題探析
2021-02-02