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寧波
房產糾紛的訴訟時效
我國民事訴訟法為督促當時人即使行使自己的權利，特別規定了訴訟時效制度。近年來，越來越多的人在購買、租賃房屋過程中也發生很很多糾紛，那么，當人們發生房產糾紛后，應該在多長時間內向法院提起訴訟才不會超過訴訟時效呢？律霸小編為您解答。
一、概述
房產糾紛訴訟一般時效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。如在訴訟時效的最后六個月內，確實不是由于原告的過錯，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。開發商在商品房交付使用后的90天內，必須協助業主辦理好房產證，否則，就要承擔違約責任。
二、具體的房產糾紛訴訟時效分為三種情況：
1、房產糾紛一般訴訟時效：2年
一般時效通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為兩年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。
2、房產糾紛特別訴訟時效：1年
特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。
3、房產糾紛最長訴訟時效：20年
最長時效適用《民法通則》第137條的規定“從權利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。
綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。
上述介紹可以看出，房產糾紛的訴訟時效一般分為三種情況，一般訴訟時效為2年，而延付、拒付租金的訴訟時效為一年。另外，房產糾紛的最長訴訟時效為20年，同時，房地產糾紛訴訟時效適用民事訴訟法上規定的中止、中斷的情形。綜上，當事人之間發生房地產糾紛后，應當及時維護自身權利，以免超過訴訟時效而導致自身權益得不到法院保護。鑒于向法院起訴涉及一系列專業的法律問題，建議當事人及時委托專業的律師為其代理訴訟。
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