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寧波
買安置房好不好？
在實(shí)際生活中，我們老百姓經(jīng)常聽到“安置房”三個字。那么，什么是安置房？買安置房好不好？解決以上問題，還需要我們具體了解安置房和普通商品房的區(qū)別，下面，請您聽律霸小編娓娓道來。
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置房和商品房的區(qū)別之處：
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
2、質(zhì)量上的區(qū)別。
安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
簡言之，安置房有好處，比如價格實(shí)惠，但也有許多不好的地方，比如，產(chǎn)權(quán)問題、交易時間問題等。因此，安置房好不好、是否購買安置房還需要你根據(jù)自身情況來決定。如果你對買賣安置房還有其他疑問，歡迎你到我們律霸官網(wǎng)咨詢，我們將盡快為你詳細(xì)解答。
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