在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產評估需要遵循什么原則?
房地產評估是房產交易中必不可少的環節。那么，房地產評估需要遵循什么原則？在房產評估中，相關的評估單位需要考慮哪些因素？房產評估對于房產交易有哪些影響？
評估原則
1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。
2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。
3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。
4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎
5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。
6、估價時點的原則 ：估價時點又稱: 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該是該日期的價格。 房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。
評估類型
1、一般評估：
這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
2、房地產抵押貸款評估：
這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3、特定評估：
這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。
2020年房地產估價的原則有哪些?
土地征用有哪些程序規定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
車庫買賣合同
2020-12-07合資轉外商獨資是否可以
2021-01-22租房合同最長多少年
2021-03-22哪些是夫妻共同財產，哪些夫妻各自財產
2020-12-27房屋贈與合同用公證嗎
2021-03-24房產證過戶了原來房產證還有效嗎
2020-11-08公司已經注銷合同糾紛怎么處理
2020-11-11新農村建設必須拆除老舊房嗎
2020-12-29簽派遣勞務合同應該注意什么區別
2020-12-05事實勞動關系判定標準是什么,有哪些情形
2021-02-25拖欠員工工資賠償范圍是怎樣的
2020-12-31勞動糾紛二審受理后多久立案
2021-03-22論人身保險合同效力之規范
2021-02-0520天買230萬保險 一男子連續投保后神秘死亡
2021-03-16保險保全手續怎么辦
2021-03-04保險合同期滿誰能領保險金
2020-12-06責任準備金
2020-11-24承包合同的法律規定有哪些
2021-03-04土地權屬糾紛政府不受理是否可直接提行政訴訟
2020-11-292014年土地登記代理人《法律知識》：自愿原則
2020-11-16