個人住房房產稅是各個地區(qū)有相應的具體規(guī)定的，上海個人住房房產稅征收有哪些具體規(guī)定？上海房產稅計稅依據如何確定？目前上海有哪些稅收減免優(yōu)惠政策？上海房產稅應納稅額如何計算？

首先，按照稅收的性質和作用來分類，房產稅屬于財產稅，是以納稅人擁有或占有的財產為征稅對象的稅種。從房產稅所屬的稅收類別，我們就可以看出，征收房產稅，并不是因為你發(fā)生了房產交易行為而征稅，而是因為你擁有或占有房產而征稅，且是按年計征，不是一次性征收。其次，房產稅征收分兩種形式，一種是房產的所有人、承典人、代管人或者實際占有人，按照房產的原值和當地政府規(guī)定的比例，計算計稅依據，再按照房產稅率，計算應納房產稅額，另一種是房產的出租人，按照租金收入，乘以適用的稅率，計算應納稅額。

目前，我國的房產稅征收對象主要是經營性房產，對于個人住房只在試點范圍內征稅，而上海在整個行政區(qū)域內，屬于個人住房房產稅的征稅試點范圍。知道了房產稅的征稅對象和基本征收形式，再根據上文提到的上海本地的兩個相關的稅收法律文件，我們來看上海個人房產交易中的以下問題：

一、具體對哪些房產征稅?

答：征收對象具體包括兩類：

一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應稅住房”)。

二、什么是新購住房?

答：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同網上備案的日期為準。

三、居民家庭住房套數是如何確定的?

答：居民家庭住房套數即根據夫妻雙方及其未成年子女在本市擁有的住房情況確定。

四、計稅依據如何確定?

答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，將應稅住房計稅依據確定為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

五、適用稅率是多少?

答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格由市統(tǒng)計局每年公布。

六、房產稅應納稅額如何計算?

答：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。

七、對本市居民家庭的應稅住房征收房產稅的面積如何確定?

答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積，下同)扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法將另行制定。

八、目前有哪些稅收減免優(yōu)惠?

答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中對部分個人應稅住房給予稅收優(yōu)惠。

1.對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠。

本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產稅，當其在新購住房后的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產稅，可予退還。

2.對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠。

對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

3.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠。

對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

九、該誰納稅?

答：納稅人為應稅住房產權所有人。產權所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。

十、新購住房，從何時起計算納稅，如何進行房產稅征免認定?

答：房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

對于新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。對于應稅住房發(fā)生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。

交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記;不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

最新房產稅的征收標準是什么?

需要繳納房產稅的項目

個人房產稅怎么征收,計算方式是什么?