在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買了小產權房,怎么處理?
小產權房的交易有哪些風險?有關小產權房有哪些政策規定?小產權房可以轉讓嗎?是否可以抵押?本文就小產權房的相關知識作相關解析。希望對您慎買小產權房有幫助。
購買了小產權房該怎么辦?
如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。
以上便是關于小產權房能買嗎，以及購買了小產權房該怎么辦等問題的相關分析。通過上文的閱讀，我們應該知道，小產權房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應該考慮風險，最好不要去買這類房產，容易帶來糾紛。
相關推薦：
小產權房能買嗎?
所謂的小產權房，有時也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。
那么，小產權房究竟能不能買呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發后續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。
當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。
??律霸小編為您整理，希望對您了解購買了小產權房,怎么處理有幫助。希望對您慎買小產權房,避免相關風險和糾紛。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外離婚中的財產和撫養糾紛的解決方式有哪些
2020-11-18商標侵權賠償標準包括哪些
2020-12-28取保候審最快幾天放人
2020-12-31欠條修改是否還有法律效力
2020-11-08夫妻二人離婚后奶奶有探視權嗎
2021-01-21夫妻一方離家出走的離婚程序
2020-12-01工程勞務合同家屬終止有效嗎
2021-01-25婚前個人財產會被老公的債務拖累嗎
2021-01-09如何書寫一份有效的遺囑
2020-11-09撫恤金發放標準是怎樣的
2021-03-23法院依據效力待定合同判決是認定事實錯誤嗎
2021-03-13解除勞動合同之后多久生效
2020-12-17競業限制協議單位沒有蓋章有效嗎
2020-12-18員工實習期間應得工資
2020-12-06保險公司賺錢問題的方法有什么
2021-02-02保險合同的終止
2021-02-14可以取消外資保險公司高管終身在中國任職資格的情形
2020-12-12打瞌睡保險公司賠不賠
2021-03-05何謂保險合同的違約責任
2021-01-03保險單有什么作用
2021-03-15