在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪轉租的風險有哪些？
提示風險一、房屋出租人可以解除房屋租賃合同。
房屋轉租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權解除房屋租賃合同。《合同法》第二百二十四條規定：“ 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人和承租人之間的租賃合同，而不是承租人和次承租人之間的轉租合同，但是因為租賃合同的解除，“皮之不存 毛將焉附”，轉租合同也就無法繼承履行下去。
提示風險二：出租人不同意轉租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。
房屋轉租合同一旦被確認無效以后，次承租人應該歸還占用的房屋，至于向承租人(轉租合同的出租人)交付的租金、店面轉讓費只能向承租人索要，而不能要求出租人歸還，一旦承租人人去樓空、杳無音訊，恐怕已經支付的租金和轉讓費要落空了。
提示風險三：次承租人對商鋪或店面的裝修應當拆除，而不能折價給出租人。
在商鋪租賃中，租賃方往往要對商鋪進行重新裝修或改造，如果轉租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在房屋租賃合同終止或解除時候，雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有，租賃方可以獲得相當于裝修物折舊后的價款，但在非法轉租中，次承租人的這些權利都不再具備，一旦出租人不同意轉租，次承租人必須將裝修拆除并且回復房屋原貌，由此產生的損失只能自己承擔。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法院指紋鑒定費用多少
2020-12-07旅游時導游強迫買東西怎么維權
2021-01-15北京港澳通行證辦理程序是什么
2020-11-21論商業誹謗行為及其民事法律制裁
2020-11-19反擔保解除時間法律規定
2020-12-30如何確定交通事故精神賠償額
2020-11-29合同生效前要約可不可以撤回
2020-12-17必須和勞動者簽訂勞動合同嗎
2021-03-20怎么續訂勞動合同
2020-12-25交通意外險何時不理賠
2021-02-27海上貨物運輸保險案例
2021-03-21簽署保險代理合同注意事項是什么
2020-11-12怎樣判斷保險合同成立
2021-01-23責任保險種類有哪些
2021-01-26受害者加強險的拒賠情況有哪些
2021-03-01自然災害保險公司不賠合法嗎
2020-11-22準保戶的開拓步驟
2021-01-20土地流轉合同書范本
2021-01-18城中村拆遷補償方案中,非農業戶口怎么補償
2021-02-20拆遷補償協議誰有權查閱
2021-03-05