承租人首先要征得出租人的書面同意。然后和受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，最后由承租人和受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更承租人，由受讓人繼續(xù)履行合同。如果原租賃合同進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。

即房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理：

(1)承租人事先征得出租人的書面同意。

(2)承租人與房屋承租權(quán)的受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”。

(3)出租人與房屋承租權(quán)的受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更房屋承租人，繼續(xù)履行原租賃合同。

(4)雙方當(dāng)事人在“租賃主體變更合同”簽訂后的15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)去房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記備案。

房屋轉(zhuǎn)租不同于房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉(zhuǎn)租中，承租人不退出租賃關(guān)系，租賃關(guān)系存在于承租人與出租人之間，承租人仍然承擔(dān)原租賃合同的義務(wù)。具體而言，有以下區(qū)別：

1.兩者的標(biāo)的不同。

前者的標(biāo)的是租賃物，后者的標(biāo)的是租賃權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租，按《城市房屋租賃管理辦法》第26條的規(guī)定，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。該辦法第27條解釋說，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。從這個(gè)規(guī)定可以看出，房屋轉(zhuǎn)租針對(duì)的是承租房屋的部分或全部。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，針對(duì)的是房屋的租賃權(quán)。

2.兩者的取得方法不同。

前者為設(shè)定取得，后者為轉(zhuǎn)移取得。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定了一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租人與次承租人之間成立新的租賃合同。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人，并沒有設(shè)立一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個(gè)轉(zhuǎn)讓合同而非租賃合同。

3.兩者實(shí)現(xiàn)的手段不一樣。

前者一般通過分期支付租金來實(shí)現(xiàn)，后者一般是一次性給付。在轉(zhuǎn)租時(shí)，主租賃合同與轉(zhuǎn)租賃合同的租賃條件可能有所不同，轉(zhuǎn)租可以是租賃標(biāo)的物的全部或一部分，在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人取得了與原承租人一樣的權(quán)利。

4.兩者產(chǎn)生的法律后果不同。

前者房屋的租賃權(quán)仍屬于原來的承租人(轉(zhuǎn)租人)，后者房屋的租賃權(quán)屬于受讓人。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃物再度設(shè)定了新的租賃權(quán)，原租賃合同的權(quán)利義務(wù)并沒有解除，次承租人新的租賃權(quán)以轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)存在為前提。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是原承租人把租賃權(quán)完全讓與給新的承租人，新承租人的租賃權(quán)以原承租人的租賃權(quán)的消滅為前提。

承租人在辦理出租權(quán)益的轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要詳細(xì)的說明房屋的朝向、位置、大小、費(fèi)用、時(shí)間等具體信息，按照我國的法律規(guī)定簽訂合同。出租人違約的，承租人可以向當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案，維護(hù)自身的承租權(quán)益。

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