一、房屋租賃期限屆滿,押金不退怎么辦
租房子不退押金承租人應(yīng)當(dāng)和出租人友好協(xié)商,問清楚為什么出租人不退押金,是沒有支付水電煤還是沒有足額支付租金,或是損壞房子及其配套措施。如果出租人無理由不退押金是違法的,協(xié)商不成的承租人應(yīng)當(dāng)盡快向法院起訴,要求出租人返還押金并賠償損失。
押金作用,如,沒有繳納適用住房期間約定需要繳納的水電費(fèi),物業(yè)費(fèi),電話費(fèi)等費(fèi)用,房東可以從押金扣除以上費(fèi)用,從而減少自己損失。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、第一百一十六條
《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百二十二條 因他人沒有法律根據(jù),取得不當(dāng)利益,受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。
二、如何避免房東不退押金?
想要避免房東不退押金,租戶需要找正規(guī)中介公司租房,并在租住期間注意愛護(hù)屋內(nèi)的設(shè)施。
1.通過正規(guī)中介公司租房
由于房東直租,不需支付(或少支付)中介費(fèi),且房款支付方式靈活(押一付一等),吸引了很多租戶。但房東直租,可能會(huì)面臨合同內(nèi)容不明確等問題,因此建議大家租房時(shí)選擇正規(guī)中介公司,簽署住建委統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的《房屋租賃合同》。
2.簽署租賃合同時(shí),查看關(guān)于“押金退還”的條款
租戶在與房東簽署租房合同時(shí),應(yīng)該注意商定好押金繳納及退還的細(xì)節(jié)問題。
3.愛護(hù)屋內(nèi)的物品及設(shè)備
租戶只有妥善保管屋內(nèi)設(shè)施,交清水電等費(fèi)用,在租期結(jié)束時(shí),才能收到所交的押金。
房屋租賃時(shí),是否需要支付押金,由出租人和承租人協(xié)商確定,法律不干涉。如果房屋租賃合同約定支付押金的,承租人應(yīng)當(dāng)按約定支付。如果房屋租賃合同沒有約定支付押金的,承租人有權(quán)拒絕支付押金。押金是在擔(dān)保法里面規(guī)定的,如果不需要承擔(dān)賠償責(zé)任,房東就不能扣押金。
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