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寧波
轉租沒到期的房子是否合法
一、轉租沒到期的房子是否合法
房租未到期轉租出去是否合法要分情況而定，如果雙方在合同中約定可以轉租或承租人的轉租行為征得了出租人的同意，是合法的;反之，合同中并未對轉租進行約定，也未取得出租人的同意，則轉租行為是違法的，出租人有權解除合同，承租人要承擔相應的違約責任。
《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
從以上法律規定可知，承租人轉租房屋必須征得出租人的同意，否則出租人有權解除合同，這時承租人不但要對出租人承擔違約責任，還需要對轉租人承擔違約責任。
二、轉租房屋需要注意什么
1、轉租房子過程中，承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。
2、轉租房子時應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂。
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外。
4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。
根據《合同法》的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成專損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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