一、租房時(shí)是否一定要交押金

租房時(shí)是否一定要交押金法律上并沒有規(guī)定，租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果。押金，法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度。

【法律依據(jù)】

《城市房屋租賃管理辦法》第九條，房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責(zé)任;

(七)轉(zhuǎn)租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責(zé)任;

(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

二、押金能不能退回來(lái)?

在租賃時(shí)間未到時(shí)，因自己自身原因要求退租，房東是可以不退還押金的，但凡事都不可能那么絕對(duì)。一方面，我們可以試著和房東協(xié)商，看是否能協(xié)助轉(zhuǎn)租，能不能用其他方法降低房屋空置損失的方案，以此拿回部分押金，降低錢財(cái)損失。

另一方面，在未租房前與房東約定好，要退租在一定的時(shí)間內(nèi)與房東打招呼，讓房東能在一定的時(shí)間招納新租客，租金全額退回。

其實(shí)不用覺得交押金是一種損失，其實(shí)這是對(duì)雙方利益的保障。你突然說(shuō)不租了，房東一時(shí)半會(huì)也找不到合適的租客，房子空置多久，房東就多久沒有經(jīng)濟(jì)收入，所以，押金能在一定程度上降低損失。同時(shí)對(duì)于租客來(lái)說(shuō)也是一種保障，交了押金，房東就不會(huì)輕而易舉把你掃地出門。

押金是可以維護(hù)我們的利益的，在租賃的期間內(nèi)房東漲房?jī)r(jià)是應(yīng)該，但漲之前往往要參考租客意見同意，否則算是違規(guī)。而很對(duì)人存在誤區(qū)，認(rèn)為能追回押金就很好了。但押金是我們自己的錢，僅僅只是退回，房東也無(wú)大損失，制約不了房東的行為。

租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，法律并未規(guī)定租房押金的性質(zhì)，是民間應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物百合同，要有金錢的實(shí)際交付合同方度能生效，屬于無(wú)名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所墨守的租賃交易形態(tài)，由于房東可擔(dān)保房子不會(huì)被房客給損壞，也可以擔(dān)保租金之按時(shí)給付，所以在一般租賃合同中相當(dāng)問常見。

租房違約金一般怎么算

租房子簽了合同可以退房嗎？

房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同？