在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
中介在租房糾紛中承擔什么責任
一、中介在租房糾紛中承擔什么責任
房屋中介的法律責任包括以下三點：
1. 因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失
中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。
2. 因中介的過錯給承租人造成的損失
如果中介機構是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經濟損失，那么中介機構應當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對于給承租人造成的損失，中介機構應當予以賠償。如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機構雙倍賠償。參考法條：《消費者權益保護法》第四十九條。
3. 因出租人提供的信息有誤造成的損失
中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。
二、租房前，要明確哪些問題?
1. 業主身份
如果簽訂合同之人不是產權人，則可能存在代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，則需有業主本人委托代理人的授權委托書原件;若存在轉租關系的，則需要業主本人同意轉租的書面證明文件原件。
2. 明確租金和“押金”支付方式
“押金”主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金應支付多少，應當按照租期長短、裝修程度、家具家電數量和價值等因素來確定，押金數額越高，對出租人保障性能越強。
3. 家具、家電等設施約定清楚
對于家具、家電、管道設施等附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。
4. 物業費
水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔清晰。
5. 出租人出售房屋的，承租人有保障
依據相關法律、法規，出租人出租房屋時，承租人可獲兩重保障：第一，承租人享有以同等條件優先購買該房屋的權利;第二，如果承租人不想購買的，也沒有關系，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說，即使出租人將房屋出售了，買方也應當繼續履行租賃合同。
6. 違約責任要明確
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
二手房買賣中很多人為委托中介，這就需要支付房產中介相應的中介費。通常情況是買方來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙方的協商。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業主、中介三者協商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。
找中介租房需要和中介簽合同嗎？
和中介簽租房合同注意什么
怎樣有效預防找中介租房被騙？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
楊子興律師，山東智祥律師事務所高級合伙人，聊城市法律顧問委員會法律專家庫成員,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護律師，聊城優秀律師，企業兼職法律顧問，畢業于山東最具知名法律院校---山東政法學院，現執業于聊城最具規模的律師事務所-山東智祥律師事務所。多年的法學學習與執業生涯，已將法學理論與實踐融合在一起，擅長解決各種疑難復雜法律問題。 執業以來代理案件數百起，積累了豐富的辦案經驗，加之工作認真負責，切實把當事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評與認可。楊子興律師尤其擅長處理刑事辯護、婚姻、交通事故法律事務和合同糾紛，在刑事辯護、婚姻，合同，交通事故有獨特見解。 弘揚法治精神，維護公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅持把宣傳法律與為百姓服務結合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區縣貼吧開設免費法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報以“聊城貼吧有位律師哥”進行專門報道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達對楊子興律師的工作認可，專門送來“維護
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通肇事逃逸后果是什么
2020-12-05打架報警醫療費要承擔嗎
2021-02-15雇傭關系需要辭職嗎
2020-12-09安置房沒有房產證可以贈與給兒子嗎
2020-11-30勞動合同公司賠償違約金怎么算
2021-02-22護士實習期間犯了錯誤誰來承擔
2021-03-15保險公司的定義是什么
2020-12-10保險詐騙罪的量刑標準是什么
2021-03-13降低企業履約風險的“保險杠”
2020-12-20雇主責任險案例
2021-01-12一人私自轉讓土地的費用要均分嗎
2021-02-23舊房拆遷與危房拆遷有什么區別
2021-01-28公房拆遷款能算作遺產嗎
2020-11-26商鋪拆遷流程具體都有哪些
2021-03-03公租房要拆遷,補償應該怎么分配,各占多少才合理
2020-12-17房屋被認定為違章建筑怎么維權
2021-02-16駐馬店拆遷計劃
2020-12-01征地拆遷補償
2021-02-15拆遷安置補償政策措施
2020-11-28公房拆遷,戶口在內的人都可以得到補償嗎
2020-12-02