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按揭房能否公證給妻子

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 955人看過

按揭房能否公證給妻子

按揭房必須還完貸款才可以析產(chǎn)到老婆名下，而且公證不代表可以過戶公證處對未定的事實(shí)是不會(huì)做出公證的。

1、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。購房者在向商業(yè)銀行申請按揭貸款購房時(shí)，除了要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個(gè)人購房抵押(保證)借款合同》。對于銀行的債權(quán)而言，除了開發(fā)商對購房者借款購房的階段性擔(dān)保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。也就是說，商業(yè)銀行在放貸過程中是有著雙重保險(xiǎn)的。一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。

2、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

3、借款人提出貸款書面申請并提供一下申請人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；資料申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。

4、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

5、移交產(chǎn)權(quán)證明。房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的的保險(xiǎn)單(正本)，借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、一并交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國對于擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人而言，不管是公證還是贈(zèng)與都是可以給予自己妻子的，但是對于按揭房而言因?yàn)橘J款還沒有完全償還完畢，那么就必須對貸款的償還進(jìn)行相應(yīng)的約定，?如果還有其他問題的，可以選擇聯(lián)系律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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