案情：

李某是獨子，在李某剛剛工作時，他的父母便出資70萬元，以他的名義簽訂了購房合同購買了一套房屋，剩余的50萬元，則讓李某向銀行貸款，用10年時間還清。一年前，李某找了女友程某，兩人感情進展迅速，很快談婚論嫁。但為了“房子”，雙方父母卻打起了“小算盤”。李某父母擔心將來他們小夫妻離婚了，房子是否要分給女方一半。如果不想讓該套房產成為夫妻共同財產，到底有沒有必要冒著傷感情的風險作婚前公證?女友的父母則認為，房產證上應有自己女兒的名字。否則，將來要是離婚了，女兒就只能凈身出戶，很不公平。雙方父母的擔心該如何解決呢?律師分別作了分析。

男方不做婚前財產公證也無妨

2010年11月15日，最高人民法院發布關于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)征求意見稿。雖然該解釋還沒有生效，但實踐中很多人都喜歡用該解釋處理自己的房產問題。其中，第十一條引起了空前關注。該條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。按該條規定：李某婚前購買的商品房應算是他的個人財產。他個人與銀行簽下貸款合同，也屬于他的個人債務。由于婚后財產屬雙方共有，如果李某完全使用婚前的個人財產還款，那么可判定房產屬于他，萬一離婚也不需要返還程某任何錢款。反之，如果李某用婚后的夫妻共同財產還款的話，就應給程某合理的補償款。謝*林表示，無論是按照現有的法律，還是從《婚姻法》司法解釋(三)征求意見稿來看，這套房產都是屬于李某個人所有的，婚后所有權并不會發生改變，因此可以無需做婚前財產公證。

由于李某還需供房10年，那么，婚姻關系存續期間由夫妻共同財產還貸部分，應考慮離婚時不動產的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。假設離婚時房價已翻倍，李某與程某婚姻存續期間還了30萬元，那么離婚時，李某就應該償還程某30萬元，而非15萬元。

在實踐中，如果婚前用個人財產支付首付款50%以上的，可視為個人財產，50%以下為夫妻共同財產，比較公平。如果首付成數低按揭期限長并用婚后用共同財產按揭的，離婚時分割財產對于另一方肯定是不太公平，哪怕是把房產的增值部分的一半給予對方。

女方也要出資莫忘寫協議

《婚姻法》司法解釋三征求意見稿第八條規定：婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外。也就是說，如果是在婚前出資，沒有明確說贈與雙方的，是指只贈與給自己的子女一個人。在婚后出資，如果沒有明確說只給自己子女一個人，就推定是給雙方的贈與。如果程某的父母為了女兒著想，也要在婚前出資的話，一定要記得與男方家達成協議。協議書上寫明出資的金額，寫清楚是贈給自己的女兒的，以及雙方所占房產份額，進行協議公證后，到有關部門辦理相關變更手續。謝*林指出，如果協議上約定了房產份額，萬一離婚就按約定，如果沒有約定，一般就按夫妻各占50%。謝*林提醒，凡是涉及房產的協議，為確保自身權利，應及時辦理過戶手續或到公證處公證。