案情：

羅*毑丈夫幾年前去世了，留有一房屋自己居住，卻不料大兒子張某通過虛假的死亡證明、偽造的放棄繼承房產的聲明等材料，在公證處進行公證，證明她已于2010年因病在長沙死亡，而她的小兒子放棄房產的繼承權。而后，張某據此完成了房屋的產權過戶手續，并將房屋抵押給鄭某，從鄭某這里拿了一筆錢去還債。

羅*毑說，她的房子是當年用自己和丈夫的工齡折算后買下的單位福利房，是夫妻的共同財產。丈夫去世后，“按照相關法律規定，我應該對涉案房屋享有三分之二的份額，而大兒子和小兒子分別享有六分之一的份額。”

羅*毑說，公證處的公證現在已經撤銷，她希望通過打官司，確認對房產所有權的份額，同時希望法院能確認第三人鄭某的抵押權無效。

法庭辯護：

11月28日，庭審預定從上午9點開始，但直到9點20分，張某還沒有到庭，法官進行了缺席審理。法庭上，“房產抵押是否有效”成為辯論焦點。羅*毑的代理律師認為，涉案房產在未進行分割之前，應當屬于3人共有，張某通過非法方式變更房屋產權，不能產生法律效力。他還認為，不管鄭某與張某是否存在惡意串通，鄭某取得的抵押權均無效。

鄭某代理律師則辯稱，張某與鄭某之間有真實的借貸關系，簽訂了合法有效的抵押合同，并辦理了有效的抵押登記，抵押權有效。他還提出，羅*毑應該將公證處列為共同被告，與張某一起承擔連帶清償責任，而不是在此主張抵押無效。

省司法廳公證工作管理處：公證機構應審查證明材料真實性

公證機構、公證員在辦理公證時，應當審查提供的證明材料是否真實、合法。公證機構及其公證員因過錯給當事人、公證事項的利害關系人造成損失的，由公證機構承擔相應的連帶賠償責任；公證機構賠償后，可以向有故意或重大過失的公證員追償。

如果公證員明知對方提供的證明是虛假的，仍然出具公證書，應承擔相應的刑事責任。公證員若無出具虛假公證的故意，則應認定為過失，一般由公證處進行內部處理，將影響公證員個人考評。他提醒公證人員，應仔細審核材料，以免影響公證機構的公信力。

律師：抵押是否有效分兩種情況

目前，公證處已撤銷這份公證，那么房產過戶和房產抵押是否有效？律師認為，盡管公證已被撤銷，但在法律上，要回房子仍然存在一定困難。

“公證無效，過戶也無效，但抵押是否有效分兩種情況。”劉-明律師說，如果抵押權人對于張某弄虛作假的過程不知情，則是善意第三人，房子所有權已抵押，應被認定有效；對此造成的實際損失，羅*毑可以起訴兒子索賠。如果有證據證明抵押權人對于作假過程知情，羅*毑可以主張取消抵押權，要求返還房屋。

相關法律知識:

公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

《公證法》第十一條根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委托、聲明、贈與、遺囑；

（四）財產分割；

（五）招標投標、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

第十二條根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構可以辦理下列事務：

（一）法律、行政法規規定由公證機構登記的事務；

（二）提存；

（三）保管遺囑、遺產或者其他與公證事項有關的財產、物品、文書；

（四）代寫與公證事項有關的法律事務文書；

（五）提供公證法律咨詢。

第十三條公證機構不得有下列行為：

（一）為不真實、不合法的事項出具公證書；

（二）毀損、篡改公證文書或者公證檔案；

（三）以詆毀其他公證機構、公證員或者支付回扣、傭金等不正當手段爭攬公證業務；

（四）泄露在執業活動中知悉的國家秘密、商業秘密或者個人隱私；

（五）違反規定的收費標準收取公證費；

（六）法律、法規、國務院司法行政部門規定禁止的其他行為。