近年來(lái)，我國(guó)的二手房市場(chǎng)日益紅火，但與之相關(guān)的訴訟和糾紛也逐漸增多，而究其原因往往是多種多樣，如：購(gòu)房者沒(méi)有注意到二手房交易的陷阱。那么，在實(shí)踐中，二手房交易中的陷阱具體包括了哪些呢?此外，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，二手房交易應(yīng)該怎樣避陷阱呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的介紹。

一、二手房交易中的陷阱具體包括了哪些

1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。

2、房屋類型陷阱。

3、合同簽訂人陷阱。

4、模糊付款方式陷阱。

二、二手房交易怎樣避陷阱

1、買賣合同簽訂前，應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購(gòu)房人造成很大的損失。

2、簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件或所購(gòu)房屋類型不符合購(gòu)房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購(gòu)買商業(yè)用房。因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法從事預(yù)期用途。

3、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人。若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購(gòu)房人。

4、買賣合同應(yīng)對(duì)付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。履行過(guò)程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

綜上，是關(guān)于“二手房交易中的陷阱具體包括了哪些”以及“二手房交易怎樣避陷阱”的有關(guān)二手房交易陷阱的法律內(nèi)容，希望對(duì)解決您的二手房糾紛能有一定的幫助。此外，在購(gòu)買二手房時(shí)，我們還應(yīng)該問(wèn)清楚房屋的使用年限、物業(yè)等問(wèn)題，全面的去了解二手房的相關(guān)信息，避免出現(xiàn)買房后后悔的情況。因此，為了避免前述情況的出現(xiàn)，建議您在購(gòu)買二手房前，最好是咨詢一下專業(yè)的律師。

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