房屋中介是在房屋買(mǎi)賣(mài)中具有居間性質(zhì)的機(jī)構(gòu)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，不少房屋中介為了追求自身的利益，而會(huì)設(shè)下各種各樣的中介陷阱，損害了購(gòu)房者乃至賣(mài)房者的利益。具體來(lái)講，常見(jiàn)的房屋中介中的陷阱都有哪些?在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，購(gòu)房者應(yīng)該如何避免房屋中介的陷阱呢?對(duì)此，本文將一一為您介紹。

一、常見(jiàn)的房屋中介中的陷阱都有哪些

陷阱一：二手房中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買(mǎi)方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會(huì)明確告知買(mǎi)房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬(wàn)的房子，但中介會(huì)向買(mǎi)者報(bào)價(jià)32萬(wàn)，甚至更多，并要求買(mǎi)者支付契稅、印花稅和代理費(fèi)，中介實(shí)際上就比預(yù)期多掙2萬(wàn)元。

陷阱二：買(mǎi)方因?yàn)檫^(guò)戶(hù)問(wèn)題“錢(qián)房?jī)煽铡薄ＹI(mǎi)方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢(qián)一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過(guò)戶(hù)之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣(mài)方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶(hù)的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶(hù)避而不談，只是讓買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)之前就付清房款。等買(mǎi)方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶(hù)，中介事后又推卸責(zé)任，買(mǎi)方有可能陷入“錢(qián)房?jī)煽铡钡木车亍?/p>

關(guān)于賣(mài)方同樣可能遇到的陷阱，最常見(jiàn)的是“個(gè)人現(xiàn)金收房”陷阱。所謂“個(gè)人現(xiàn)金收房”就是中介以“個(gè)人一次性付清房款”為名，將賣(mài)方房屋收購(gòu)后再轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣(mài)給購(gòu)房者，從中獲利。一些中介往往先以個(gè)人購(gòu)房者身份與賣(mài)方談好房?jī)r(jià)，在支付清房款后拿到產(chǎn)權(quán)證。然后中介再拿著賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)手高價(jià)出售。賣(mài)方卻拿不到這些多出的房款。

二、如何避免房屋中介的陷阱

對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱，專(zhuān)家建議買(mǎi)方在簽訂二手房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》，并要求同賣(mài)方見(jiàn)面，明確買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。

對(duì)于買(mǎi)方因?yàn)檫^(guò)戶(hù)問(wèn)題“錢(qián)房?jī)煽铡钡南葳澹I(mǎi)方要事先核實(shí)賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)中介確認(rèn)該房屋的合法性。對(duì)于沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房屋，可以在合同中補(bǔ)充上過(guò)戶(hù)時(shí)間的限制，明確可以交易的時(shí)間。

對(duì)于不太急于用錢(qián)的賣(mài)方，要避免中介陷阱，最好不要選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣(mài)房方式。交易時(shí)最好還是買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

實(shí)踐中，如果您有購(gòu)買(mǎi)二手房的需要，且您決定通過(guò)房屋中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首先要選擇那些信譽(yù)度比較高的中介機(jī)構(gòu)，在與中介機(jī)構(gòu)簽訂居間合同以及簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要注意仔細(xì)審閱合同的內(nèi)容，避免中介陷阱。如果您對(duì)合同中的某些內(nèi)容存在疑問(wèn)，可以向房產(chǎn)律師咨詢(xún)解決，由律師為您把關(guān)。

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