房屋中介是在房屋買賣中具有居間性質(zhì)的機構(gòu)。在市場經(jīng)濟條件下，不少房屋中介為了追求自身的利益，而會設(shè)下各種各樣的中介陷阱，損害了購房者乃至賣房者的利益。具體來講，常見的房屋中介中的陷阱都有哪些?在房屋買賣交易中，購房者應(yīng)該如何避免房屋中介的陷阱呢?對此，本文將一一為您介紹。

一、常見的房屋中介中的陷阱都有哪些

陷阱一：二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用，還會從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會向買者報價32萬，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費，中介實際上就比預期多掙2萬元。

陷阱二：買方因為過戶問題“錢房兩空”。買方可能認為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。

關(guān)于賣方同樣可能遇到的陷阱，最常見的是“個人現(xiàn)金收房”陷阱。所謂“個人現(xiàn)金收房”就是中介以“個人一次性付清房款”為名，將賣方房屋收購后再轉(zhuǎn)手以高價賣給購房者，從中獲利。一些中介往往先以個人購房者身份與賣方談好房價，在支付清房款后拿到產(chǎn)權(quán)證。然后中介再拿著賣方的產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)手高價出售。賣方卻拿不到這些多出的房款。

二、如何避免房屋中介的陷阱

對于全包價不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購買合同時，要求在合同后附上《費用清單》，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。

對于買方因為過戶問題“錢房兩空”的陷阱，買方要事先核實賣方的產(chǎn)權(quán)，并通過中介確認該房屋的合法性。對于沒有過戶的房屋，可以在合同中補充上過戶時間的限制，明確可以交易的時間。

對于不太急于用錢的賣方，要避免中介陷阱，最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易時最好還是買賣雙方見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》。

實踐中，如果您有購買二手房的需要，且您決定通過房屋中介來購買二手房時，首先要選擇那些信譽度比較高的中介機構(gòu)，在與中介機構(gòu)簽訂居間合同以及簽訂二手房買賣合同時，要注意仔細審閱合同的內(nèi)容，避免中介陷阱。如果您對合同中的某些內(nèi)容存在疑問，可以向房產(chǎn)律師咨詢解決，由律師為您把關(guān)。

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