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買賣二手房的流程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 787人看過

目前，我國的房產中介市場情況比較復雜，有很多中介機構的信譽很差，也有很多中介機構是無照經營的，購買者與他們簽訂中介合同，交了中介費和訂金后，經常上當受騙。因此，購房者在通過中介買房時一定要知道買賣二手房的流程是怎樣的以及如何防范二手房中介風險，這樣才可以保護自己的合法權益不受侵犯。下文也會告訴大家這兩方面的問題。

一、買賣二手房的流程是是怎樣的

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

二、如何防范二手房中介風險

第一，要審查中介機構的資質，首先應該審查中介公司的“兩證”(市房地產資源管理局審發的資格證書和市工商行政管理局審發的經營許可證)是否齊全，并驗明真假。

第二，應盡量選擇規模較大的中介公司。

第三，簽訂合同時，對于中介公司應該提供什么樣的服務要有明確的約定，并明確中介公司的責任。

第四，要親自辦理產權過戶登記，防止中介公司從中作梗。