午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

二手房合同當中哪些條款不可少

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 888人看過

目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同,一般的二手房買賣合同都是由當事人自己協商議定。那么,在二手房合同當中哪些條款不可少的呢?而除了二手房買賣合同以外,稅費也是購房者在購買二手房時很關注的問題,那,二手房交易一般需要承擔哪些稅費呢?下面將為您做一個較為詳細的闡述。

一、二手房合同當中哪些條款不可少

依據我國《合同法》及業務實踐,下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的:

1、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、標的本合同的標的,就是雙方欲進行買賣的二手房,這是本合同的關鍵,一定要明確約定。

這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

3、價款這里也是很主要的內容,主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

6、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

7、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。

9、合同的變更與轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

二、二手房交易需承擔哪些稅費

1、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅3%(由買方承擔)。

2、印花稅:合同金額×0.05%(買賣雙方各0.05% )。

3、營業稅及附加(由賣方承擔)。不足5年,售價×5.5%;超過5年的普通住宅,免征;超過5年的非普通住宅,按(售價 -買價)×5.5%繳納。

納稅人銷售已購住房的購房時間,可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產權證上記載的時間優先原則確定(根據國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間)。

4、個人所得稅(國稅發[2006]108 號、京地稅個[2006]348號)。自用5年以上,家庭唯一用房,免征個人所得稅;不足5 年的,按照所得額×20%征收個人所得稅。

所得額為轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。房屋原價是指:購置該房屋時實際支付的房價款及繳納的相關稅費;稅金是指:納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金,合理費用是指:納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用(扣除限額為房屋原值的1O%)、住房貸款利息、手續費、公認費等費用。

對于納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執行。

我們知道,與房地產一級市場相比較,二手房市場顯得更加小規模、零散、隨意、交易主體多樣、情形復雜、風險大,正因為如此,買賣雙方當事人在議定合同時,就必須極為謹慎,方能較好減少漏洞與風險,從而最大限度地維護自己的權益。如果您在購買二手房時缺少購房經驗的話,那么建議您最好還是先去咨詢一下專業的律師。


2020年二手房買賣合同范本有哪些內容?

二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些

簽二手房合同注意事項有哪些

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論
法律常識 友情鏈接
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
欧美不卡在线视频| 一区在线观看视频| 香蕉av福利精品导航| 成人毛片在线观看| 777a∨成人精品桃花网| 丝袜美腿亚洲一区| 蜜臀91精品一区二区三区| 一区在线中文字幕| 欧美主播一区二区三区美女| 国产在线一区观看| 一区二区免费视频| 久久综合视频网| 蜜桃久久av一区| 精品理论电影在线| 亚洲成人午夜影院| 一区二区三区四区激情| 2020日本不卡一区二区视频| 欧美国产欧美亚州国产日韩mv天天看完整| 久久综合五月天婷婷伊人| 国产麻豆视频精品| 日本二三区不卡| 欧美精品一区二区不卡| 一区二区三区精品在线| 欧美日韩免费电影| 亚洲一区日韩精品中文字幕| 国产99精品在线观看| 久久综合色综合88| 成人国产在线观看| 国产无人区一区二区三区| 极品少妇一区二区| 久久蜜桃av一区精品变态类天堂| 肉色丝袜一区二区| 国产精品久久久久久久蜜臀| 天天色图综合网| 91精品国产高清一区二区三区 | 欧美一区二区视频免费观看| 99久久婷婷国产综合精品电影| 国产欧美日本一区视频| 国产成人午夜99999| 国产日韩欧美不卡| 日韩一区和二区| 国产综合色视频| 午夜日韩在线电影| 亚洲三级在线播放| 色94色欧美sute亚洲线路一久 | 日日嗨av一区二区三区四区| 亚洲欧洲www| 精品国产自在久精品国产| 欧美日韩一本到| 黄色日韩三级电影| 日韩精品亚洲专区| 五月天亚洲精品| 午夜精品久久久久久不卡8050| 亚洲欧美经典视频| 91.麻豆视频| 在线观看日韩一区| 色婷婷久久一区二区三区麻豆| 免费久久99精品国产| 久久久777精品电影网影网| 91精品国产91热久久久做人人 | 亚洲九九爱视频| 欧美一级黄色大片| 欧美三级欧美一级| 欧美喷潮久久久xxxxx| 欧美喷潮久久久xxxxx| 欧美区在线观看| 精品国产青草久久久久福利| 亚洲精品一区二区三区四区高清 | 国产网站一区二区三区| 国产欧美日韩精品a在线观看| 国产色一区二区| 中文欧美字幕免费| 日韩欧美一级在线播放| 国产成人精品免费一区二区| 国产伦精品一区二区三区视频青涩| 国产精品一区二区视频| 午夜不卡av在线| 蜜臀av性久久久久av蜜臀妖精| 精品制服美女丁香| caoporn国产精品| 国产一区二区91| 99久久婷婷国产| 7777精品伊人久久久大香线蕉经典版下载 | 成人免费黄色在线| 在线精品视频免费播放| 日韩视频一区二区| 国产精品福利在线播放| 婷婷国产在线综合| 成人免费av在线| 51精品久久久久久久蜜臀| 国产无一区二区| 日韩精品国产欧美| www..com久久爱| 日韩一级大片在线观看| 亚洲欧洲日产国码二区| 久久爱另类一区二区小说| 日韩高清电影一区| 天天综合日日夜夜精品| 成人毛片视频在线观看| 日韩欧美亚洲国产精品字幕久久久| 国产日产精品一区| 蜜臀99久久精品久久久久久软件| 91丨国产丨九色丨pron| 91麻豆视频网站| 久久精品男人的天堂| 亚洲成人一区在线| 91在线码无精品| 久久婷婷成人综合色| 日韩精品福利网| 在线观看欧美黄色| 亚洲婷婷综合色高清在线| 国产成人99久久亚洲综合精品| 日韩精品一区二区三区中文不卡 | 波多野结衣中文字幕一区二区三区 | 国产精品久久777777| 精品一区二区三区免费| 欧美性色欧美a在线播放| 欧美日韩在线播| 国产精品久久免费看| 狠狠色综合播放一区二区| 欧美一区二区视频在线观看| 五月天亚洲婷婷| 欧美高清激情brazzers| 26uuu精品一区二区在线观看| 亚洲国产欧美在线| 国产一区在线看| 日韩欧美视频一区| 久久99国产乱子伦精品免费| 69久久99精品久久久久婷婷| 婷婷综合久久一区二区三区| 7777精品伊人久久久大香线蕉完整版| 亚洲影院免费观看| 欧美三区在线观看| 午夜久久电影网| 91精品国产综合久久久久久久 | 精品久久久久久久久久久久久久久久久 | 精品写真视频在线观看| 精品欧美一区二区三区精品久久| 免费看欧美美女黄的网站| 日韩视频一区二区| 国产激情一区二区三区| 国产日韩高清在线| 99久久精品免费看国产免费软件| 最新日韩在线视频| 欧美亚洲动漫另类| 奇米亚洲午夜久久精品| 精品国产99国产精品| 福利一区二区在线| 一区二区在线观看av| 欧美美女网站色| 国产麻豆视频一区| 亚洲区小说区图片区qvod| 91精品福利在线| 日本成人超碰在线观看| 久久影院视频免费| 日本韩国精品在线| 久久丁香综合五月国产三级网站| 久久一区二区三区四区| 91视频观看免费| 久久精品二区亚洲w码| 国产精品女同互慰在线看| 欧美午夜精品一区二区三区| 麻豆久久一区二区| 中文字幕亚洲在| 欧美妇女性影城| 成人app网站| 久88久久88久久久| 亚洲永久精品大片| 中文天堂在线一区| 日韩你懂的电影在线观看| 99re亚洲国产精品| 韩国一区二区在线观看| 亚洲国产欧美在线| 中文字幕亚洲在| 久久久精品免费免费| 欧美日韩精品一区视频| 成人av在线一区二区三区| 日韩成人免费电影| 国产精品乱码人人做人人爱| 日韩一级高清毛片| 欧美日韩久久不卡| 欧洲精品一区二区三区在线观看| 国内精品伊人久久久久av一坑| 亚洲第一福利一区| 亚洲视频一区二区免费在线观看 | 久久国产成人午夜av影院| 亚洲精品久久久久久国产精华液| 久久午夜色播影院免费高清| 欧美日韩视频在线第一区| 不卡一区二区在线| 国产激情91久久精品导航| 蜜桃视频在线观看一区二区| 美女脱光内衣内裤视频久久网站| 久久久久久99久久久精品网站| 欧美最猛黑人xxxxx猛交| 成人精品视频一区二区三区尤物| 久久66热偷产精品| 青青草国产成人av片免费| 亚洲国产精品久久人人爱蜜臀| 亚洲色图视频网站|