陰陽(yáng)合同指的是在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。那么，站在法律的角度上看，購(gòu)房簽訂陰陽(yáng)合同是否合法?如果不合法的話，那對(duì)由二手房陰陽(yáng)合同而發(fā)生的糾紛應(yīng)該怎么辦呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的介紹。

一、購(gòu)房簽訂陰陽(yáng)合同是否合法

“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。從上述介紹什么是陰陽(yáng)合同的描述中，我們可以知道，少繳稅金，偷逃陰陽(yáng)合同間高低價(jià)款之間的差額應(yīng)交的稅款是當(dāng)事人訂立陰陽(yáng)合同的動(dòng)機(jī)。產(chǎn)權(quán)登記變更生效后，買(mǎi)房人拒付兩合同間的價(jià)款差額，主張按陽(yáng)合同約定的低價(jià)格履行是導(dǎo)致糾紛發(fā)生的原因。

一般來(lái)說(shuō)，訂立“陰陽(yáng)合同”的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。在二手房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，盡管二手房陽(yáng)合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國(guó)《合同法》第52 條第(二)款的規(guī)定，如果以通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門(mén)，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國(guó)家利益，違反我國(guó)法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避?chē)?guó)家稅收的價(jià)格條款應(yīng)屬無(wú)效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，二手房“陰合同”中真實(shí)的價(jià)格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。不過(guò)這種做法嚴(yán)重違反了我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予相應(yīng)的行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則有可能構(gòu)成刑事犯罪。

因此，陰陽(yáng)合同一般具有違法的目的，是不合法的。

二、二手房陰陽(yáng)合同發(fā)生糾紛怎么辦

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。不過(guò)鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國(guó)家利益而是房屋交易，因此只能認(rèn)定陽(yáng)合同中關(guān)于價(jià)款的部分無(wú)效，而其他部分仍然有效。在司法實(shí)踐中，陰合同通常仍被認(rèn)為是雙方之間的真實(shí)意思表示從而被認(rèn)定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對(duì)方應(yīng)當(dāng)履行。這樣，買(mǎi)方很難以合同無(wú)效為理由解除合同。

在目前的司法實(shí)踐中對(duì)黑白合同價(jià)格不一而產(chǎn)生糾紛，一般按兩種辦法處理：

1、根據(jù)規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)。這是一般原則;但是如果備案的合同沒(méi)有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。

2、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無(wú)須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意是，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。

一般來(lái)說(shuō)，訂立陰陽(yáng)合同的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)，而房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)避?chē)?guó)家稅收的價(jià)格條款無(wú)效，但該無(wú)效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當(dāng)事人以逃避稅收為由請(qǐng)求確認(rèn)合同全部無(wú)效的，不予支持。至于購(gòu)房簽訂陰陽(yáng)合同是否合法這個(gè)問(wèn)題，上文中已經(jīng)進(jìn)行了詳細(xì)解答，若還有不清楚的地方，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。

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