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二手房買賣流程是如何走的

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 773人看過

二手房的買賣不同于一般的貨物買賣，法律對它的購買流程作出了相應的規定。二手房的買賣雙方只有依照法定的流程走，該二手房交易才能得到法律的保護。那么，實踐中，二手房買賣流程是如何走的呢?而在這些流程中，二手房交易又存在哪些法律風險呢?下面將為您做一個較為詳細的陳述。

一、二手房買賣流程是如何走的

1、查冊。

買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。

2、簽約。

交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

3、曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產證原件。

遞件資料：房產證(共有證)原件;房地產買賣合同;房地產轉移登記申請表;買賣雙方身份證復印件(須原件校對)。

4、查稅。

5、交稅，過戶。

6、辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續。

二、二手房交易存在哪些風險

1、遭遇問題房源：由于買家對二手房交易不熟悉，對假房產證缺乏鑒別能力或者對房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源。

2、價格風險：由于買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關專業知識，可能導致買賣雙方心理價位偏離市場行情，一方利益受損。

3、合同風險：由于交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現合同細節約定不清，合同不規范，結果買賣雙方常因房屋內設施細節、付款方式、交房時間等約定不清而出現糾紛，也常因合同不規范而導致部分條款無效或引起糾紛。

4、過戶風險：由于交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續時不但耗時耗力，更可能引發不能過戶的風險。

5、物業交接風險：主要是因為合同約定不明確，交易后可能因房屋質量、費用清算、附屬設施等引發糾紛。

綜上，是關于“二手房買賣流程是如何走的”的有關二手房交易的內容，希望對解決您的法律問題能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應該已經對二手房交易的風險有了一定的了解。如果您因為沒注意到這些風險而與賣方發生糾紛，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師，讓律師根據您的具體情況幫您分析一下，為您提供有效的幫助。

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