其實(shí)所謂的一手、二手，只不過有的時候是人們的心理上的一種安慰而已，大家就算是購買了新手機(jī)只使用了一個星期，那再轉(zhuǎn)賣給其他人的話也只能按照二手手機(jī)來處理的。所以二手房的交易同樣是這樣的一個道理，有些二手房的性價(jià)比也確實(shí)非常的合適，但是二手房可能也需要申請房貸才能夠買得起的。那么，在我國南京二手房能貸款嗎?

一、在我國南京二手房能貸款嗎?

在購買二手房時，賣方希望的是交錢后過戶，而買房則希望先過戶后交錢，如何解決這個矛盾，達(dá)到買賣雙方利益的相對平衡，分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶后再支付尾款。

而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業(yè)貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權(quán)證將款劃至賣方賬戶。

因此，買二手房是可以貸款的，當(dāng)然，貸款是需要一定的條件，不同銀行有不同的要求。

二、辦理二手房貸款需要滿足什么要求?

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;

2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;

5、具有所購住房的合同書;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;

7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

8、售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證; 9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明; 10、銀行規(guī)定的其他條件。

三、如何辦理二手房房貸?

1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的首付款，多數(shù)情況下首付款不低于70%，有些貸款人資質(zhì)特別好的，方可以貸到八成。支付首付款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。

2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明，這些證明的復(fù)印件就可。

3、由銀行指定估價(jià)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，為此購房人還需要承擔(dān)評估費(fèi)用，一般為幾百元到上千元不等。

4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書。

5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。

6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。

7、房地產(chǎn)保過戶當(dāng)日，辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，為此購房人需要支付保險(xiǎn)費(fèi)用或者擔(dān)保費(fèi)用。

8、銀行發(fā)放貸款。可以發(fā)放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，小編強(qiáng)烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發(fā)嚴(yán)重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

各地對于二手房的貸款沒有什么特別的限制的，所以南京的二手房交易當(dāng)然也是允許貸款的。不過銀行到最后放貸還是取決于當(dāng)事人自己的，如果二手房在產(chǎn)權(quán)的問題上沒有任何的限制，并且當(dāng)事人也滿足銀行貸款的基本要求，按照正常的程序申請二手房的房貸即可。

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