二手房跟一般的二手商品不一樣，它所需要的金額對一般家庭而言是一筆不小的開支，所以包括有錢人在內，大家在買二手房時，都應該仔細、謹慎。那么，作為購房者，應該怎樣購買二手房，才能避免糾紛呢?在實踐中，購房者遇到購房糾紛往往很難維權，那購房者應該怎樣避免二手房維權難的情況呢?下面將為您做一個較為詳細的闡述。

一、應該怎樣購買二手房

1、查冊。

買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。

2、簽約。

交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

3、曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產證原件。

遞件資料：房產證(共有證)原件;房地產買賣合同;房地產轉移登記申請表;買賣雙方身份證復印件(須原件校對)。

4、查稅。

5、交稅，過戶。

6、辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續。

二、怎樣避免二手房維權難

1、核實房產手續：

首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗產權證和產權人身份證核實。而房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。沒有房產證的房屋交易對買家來說有著得不到房屋的巨大風險，是千萬要避免的。

產權是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

再進一步，就要核實房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區狀況、權利情況等方面入手，核實越清晰越有利于控制好交易的實際成本和風險。比如，土地的使用性質如何、使用年限多少;是否會因市政規劃而拆遷;附近是否有新的規劃影響該房屋的價值，如工廠、高層建筑等。另外，所購買的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認清，對這類在交易、轉讓等方面有相關限制和規定的房屋，要注意避免買賣合同與國家法律相沖突，造成侵權、合同無效等不必要的麻煩。

2、明確交易程序：

二手房的交易一般可分為看房、簽約、按合同約定明確時間交付首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。在這幾個步驟之中，首先需要注意的就是要保留好交易的證據，同時過戶時一定要房產證上所有人都到場才可以進行過戶，以避免日后的糾紛。

在交房時還要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。相類似的，房屋的一些隱性的缺陷，如過去曾發生過案件、私自改造留下的隱患、與他人在產權上的糾紛等等，也需要購房者通過鄰居、業委會有所了解。

3、了解所簽的合同：

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

其中，明確嚴格的違約責任是非常要緊的，特別是意向金的交付、上家戶口的遷出、過戶期限的明確等等，一旦沒有清晰明確的合同約定，就可能導致二手房買家遭遇沒法及時拿到房屋、沒法遷入戶口、沒法得到合理的違約補償等麻煩。

另外，在簽訂合同也要注意合法合規的問題，對于雙方或三方(包括中介)共同為了少繳稅費簽訂的“陰陽合同”等違規做法，都會給自己帶來不必要的麻煩，甚至傷及自身的利益。

希望對您能有一定的幫助。在實踐中，不少購房者在入住房屋后，才對房屋有了“深刻”的認識，才知道該房屋是“兇宅”或者是有各種“疾病”。對于這些情況，如果您不知道應該怎么向賣方討說法，該怎么維權，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師，讓律師幫助您。

二手房買賣時沒拿到房本，購買合同有效嗎？

買賣二手房注意事項有哪些,流程是怎樣的?

二手房簽合同時需要注意什么問題？